Drei Zimmer, Dachstudio & Balkon – eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten!

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in einem Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet ein gemütliches Zuhause mit einem besonderen Extra: einem zusätzlichen Dachstudio mit eigenem WC. Der helle Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich wunderbar ein gemütlicher Sitzplatz im Freien gestalten – ideal für eine kleine Auszeit im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das separate Dachstudio mit eigenem WC. Ob als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort – hier steht Ihnen Raum für viele Möglichkeiten zur Verfügung. Ein Kellerraum und ein eigener Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Besonders angenehm ist die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als interessante Kapitalanlage als auch für Käufer, die langfristig in eine gut gelegene Immobilie investieren möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachstudio Lage: Die Römerstadt Osterburken liegt im Norden Baden-Württembergs im schönen Neckar-Odenwald-Kreis, etwa 50 km von Heilbronn und etwa 60 km von Würzburg entfernt. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Industrie-, Gewerbe- und Handwerksbetrieben. Ob Allgemeinmediziner oder Zahnärzte – hier werden Sie fündig! Ebenso befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort, diese werden komplettiert durch Cafés und Eiscafés, Apotheke und Banken, Tankstellen, Bau- oder Gartenfachmarkt. Ein Römermuseum mit Limesturm sowie das Mittelalterdorf Adventon u.v.m. warten im kulturellen Bereich auf Sie. Wegweisend ist Osterburken auch im schulischen Bereich: Kindergärten, eine Förderschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium im Ganztagesbetrieb bieten ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Die Verkehrsanbindung in Richtung Mannheim / Heidelberg und Heilbronn / Stuttgart / Würzburg ist durch die BAB A 81 sowie durch das S-Bahnnetz der S-Bahn Rhein-Neckar und den überregionalen Schienenverkehr Richtung Stuttgart und Würzburg bestens gewährleistet. Ausstattung: Massivbau, Gas-Zentralheizung, Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff-Isolierglasfenster, Balkon, Kellerraum, Garage Aufteilung: Wohn/Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Dachstudio Auf einen Blick: - Baujahr ca. 1991 - Gas-Zentralheizung - 3. Obergeschoss - ca. 90,00 m² Wohnfläche - Dachstudio - Balkon - Keller - derzeit vermietet - Übernahme nach Absprache

Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06261 - 86 4193. Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen. Bitte bestätigen Sie uns mit 3 Klicks den Datenschutz und weitere Infos, danach können Sie unser erweitertes Webexposé mit Plänen und der Adresse einsehen. DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.