Charmante 2-Zi.-Wohnung mit traumhaftem Blick auf den Wiesengrund!

Am Rande der City - den Wiesengrund vor der Haustüre - Mitten im Leben und dennoch nahe an der Natur. Grün und dennoch zentral gelegen in der Fürther Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aller Art befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Arztpraxen, Apotheken, Dienstleister und Handwerker – hier fehlt es Ihnen an nichts. Die Bushaltestelle „Kaiserstraße“ ist in unmittelbarer Nähe und bietet mit diversen Buslinien die Verbindung zum Fürther Hauptbahnhof oder nach Fürth-Süd, Nürnberg, Zirndorf und Oberasbach. Sowohl die A 73 als auch die Südwesttangente, sind in wenigen Fahrtminuten mit Anbindung an alle Autobahnkreuze erreichbar. Der Stadtpark, der Fürther Wiesengrund und die nahegelegene Innenstadt bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Kino, Theater, Kleinkunstbühne oder kulturelle Veranstaltungen in der Stadthalle. In Fürth wird es Ihnen an nichts fehlen! Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt Fürth: www.fuerth.de

Einmalige Lage mit unverbaubarem Blick auf den grünen Wiesengrund! Ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage! Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Geschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1964 in begehrter Lage direkt am grünen Wiesengrund und wartet auf eine liebevolle Sanierung. Über ein paar Stufen gelangen Sie ins Hochparterre, wo Sie bereits ein Lift erwartet, um Sie bequem in die oberen Stockwerke oder auch in den Keller zu befördern. Rund 36 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine gelungene und optimale Grundrissgestaltung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer, finden Sie zudem ein separates Schlafzimmer. Ein absolutes Highlight bietet Ihnen der sonnige Ausblick von beiden Räumen direkt auf den grünen Wiesengrund! Separat liegt die Küche mit Einbauschränken. Das innenliegende Badezimmer ist mit einem Waschbecken, WC, Durchlauferhitzer, Boiler und Badewanne ausgestattet. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf für eine Modernisierung! Im Eingangsbereich stehen Ihnen Einbauschränke als Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung ist mit Parkett-, Teppichboden und PVC Böden ausgestattet. Diese müssen erneuert werden. Durch die Eigentümergemeinschaft sind in der Vergangenheit solide Rücklagen gebildet worden. Diese haben in den letzten Jahren erforderliche Renovierungen ermöglicht. Unter anderem die Sanierung der Loggien, eine neue Haustüranlage mit Briefkästen, die Modernisierung der Technik des Aufzuges, eine Fassadendämmung an der Nordseite sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 224,-- inkl. Heizkostenvorauszahlung. Das Warmwasser läuft über den Strom und wird direkt mit dem Stromanbieter abgerechnet. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil sowie auch ein Dachbodenzimmer ergänzen diese Wohneinheit und bieten zudem sehr viel Stauraum. Ein der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz für Ihren PKW direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Kapitalanlegern bietet sich eine renditestarke Investition, da sich die smarte Wohnung aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sicherlich gut vermieten lässt. Für Singles, Studenten, Pendler oder Minimalisten - ein idealer Rückzugsort. Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - geeignet für Eigennutzung - Kapitalanlage - Stellplatz

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