Urbanes Wohnen in Düsseltal - attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage!

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und etablierten Wohnlage von Düsseldorf, die urbanes Leben mit einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld verbindet. Die zentrale Lage und die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant. Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés und Restaurants, die zur hohen Lebensqualität des Viertels beitragen. Auch der Freizeit- und Erholungswert überzeugt: Parkanlagen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht darüber hinaus eine komfortable Erreichbarkeit wichtiger innerstädtischer Ziele sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch der Düsseldorfer Flughafen, die Messe und die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit aus – beste Voraussetzungen für nachhaltiges und attraktives Wohnen in Düsseldorf.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit individuellem Potenzial. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt. Das ursprünglich als Esszimmer vorgesehene Zimmer wurde nachträglich vom Wohnbereich abgetrennt und wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Raumgestaltung wiederhergestellt werden, sodass ein großzügiger, zusammenhängender Wohn- und Essbereich entsteht. Somit lässt sich die Raumaufteilung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebenssituationen anpassen. Neben dem derzeitigen Kinderzimmer steht ein weiteres, gut proportioniertes Schlafzimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist von der Diele aus zugänglich. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das klassische Parkett in Fischgrätverlegung, das sich in der Diele, im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern wiederfindet. Es unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung und verleiht den Räumlichkeiten eine warme und elegante Atmosphäre. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, den flexiblen Grundriss, das charaktervolle Fischgrätparkett und den Balkon. Die Möglichkeit, zwischen einer Aufteilung mit separatem Kinderzimmer oder einem großzügigen Wohn- und Essbereich zu wählen, eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Wohnkonzepte. Aufteilung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon

- Parkettböden in Diele, Wohn- und Schlafbereichen - Terrazzo-Boden in Küche - Fliesen im Bad und Gäste-WC - doppelverglaste PVC-Fenster - Balkon mit Grünblick - Gas-Zentral-Heizung mit WW-Versorgung - Treppenhausreinigung - Kellerraum Nr. 6 - Fahrradraum im Keller - vermietet seit 2018 - Hausgeld Wohnung: 373,00 € (inkl. 53,00 € Rücklagen) - Baujahr ca. 1935, laut Energieausweis 1984

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de