Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 1.241,- mtl.* / EFH mit riesigem Garten | zum Einzug bereit!

Ihre Entscheidungshilfen!keine Käuferprovision!EFH- mit riesigem uneinsehbaren Gartenbereich!Kaufen Sie ab € 1.241.- /mtl.kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)Das EFH mit rückwärtiger Bebauung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage. Das Objekt wurde seinerzeit in hochwertiger Bauweise errichtet und entspricht in vielen Aspekten noch heutigen Baustandards.Hier nur ein paar Details zur Ausstattung und zur Bausubstanz:Der Außenputz ist noch wie neu.Mauerwerk in 36,5 cm PorotonsteinHochwertiger Kellerausbau:beheizbare Kellerräume mit genügend Raum für Hobby-/Fitnessraum, etc.zwei Zimmer sind bereits zur privaten Wohnnutzung ausgebaut, somit kann hier ein separater Bereich genutzt werdenseparater Kellerzugang von außenDer komplette Gartenbereich wurde mit einer massiven Sichtbetonmauer eingefriedigt und ist somit fast für die Ewigkeit.LUXUS:ab sofort verfügbargroße Panoramafenster zum Gartenhelle, offene Räume im Wohn-Essbereichz.Teil hochwertiger Echtholzparkett im EGZugang von Wohnbereich direkt zur Terrasse & GartenWohn -/ Esszimmer über 40 m ²geräumiges Badriesiger KellerraumGWC im EG2 Bäder (DG: Hauptbad mit Dusche und Badewanne, UG: Duschbad)Hauswirtschaftsraum mit Waschküche im KGAbstellräumeGarage und Stellplatz am HausHier sind Sie für sich!den Sommer genießen: riesiger, fast uneinsehbarer Garten- & Terrassenbereichgepflegtes Wohnumfeld & Nachbarschaft!* Der Keller ist zur privaten Nutzung hochwertig ausgebaut, und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 38,19 m² berücksichtigt.Süd Ausrichtungsonstiges:sehr hell durch perfekte Süd- AusrichtungDinge des tägl. Bedarfs in 500 m UmkreisSchulen und Kindergärten vor OrtWaldkindergartenGanztagskinderbetreuung vor OrtBesondere Freizeitmöglichkeiten in UmfeldVerkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)EnergieverbrauchsausweisEndenergiebedarf: 178,3 kWh/m²*awesentlicher Energieträger: GasHeizungsart: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 1992Energieeffizienzklasse: FEA gültig bis: 11.10.2035*Anf. effekt. Jahresz. 3,8 % (Stand: 09.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20% EK +Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u. können sich tägl. ändern

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 11.10.2035.Endenergieverbrauch beträgt 178.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.Die Energieeffizienzklasse ist F.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern