Keine Käuferprovision! 2 Zi.-DG ETW "Penthouse-Feeling m. Weitblick! Kaufen Sie ab € 399,- mtl.*

Ihre Entscheidungshilfen!keine Käuferprovision"Mini-Penthouse"2 Zi.-DG ETW m. großer südausgerichteten Dachloggia, hier in der Wfl.-Berechnung nur zur Hälfte m. ca.4,5 m² eingerechnet (tatsächliche Größe ca. 9 m² )Kaufen Sie ab € 399.- /mtl.*kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)Das Wichtigste vorab:Es gibt als Sondernutzungsfläche einen Gartenanteil v. ca. 20 m² hinterm HausEine Garage kann gegen VB hinzugekauft werden ! Die Garage hat ein separates Grundbuch und kann somit eigenständig erworben oder verkauft werden Fragen Sie uns danach !Küche ist ebenso VB !Modernisiert:Die schrägen Dachfenster wurden 2025 erneuertEchtholz Eichendielen ParkettGlasfaserLoggia renoviert 2007Bad in den 1990igernBesonderheiten:Das Bad kann vom Flur und vom Schlafzimmer begangen werden.eigene Gastherme, die unabhängig der restlichen Wohnungen ausgetauscht und betrieben werden kanngroßer gemauerter 11,5 m² Kellerraumsonstiges:sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtungden Sommer genießen: für die Wohnungsgröße hat die Wohnung einen riesigen, geräumigen Balkon mit WeitblickDurch die "Penthouselage", also oberstes Stockwerk, haben sie eine unverbaubare Fernsicht Selbst vom Nachbargebäude kann Ihnen keiner auf den Balkon schauen.unverbaubare FernsichtTageslicht Bad Die Wohnung ist aktuell im Leerstand, also sofort einziehen möglich, oder gut neu zu vermieten. Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m UmkreisSchulen und Kindergärten vor OrtVerkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)EnergieverbrauchsausweisEndenergiebedarf: 109,3 kWh/m²*awesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 1983Energieeffizienzklasse: DEA gültig bis: 31.05.2033*Anf.effekt.Jahresz.4%(Stand:10.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 31.5.2033.Endenergieverbrauch beträgt 109.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.Die Energieeffizienzklasse ist D.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert