Reiheneckhaus mit Garten in Schwarzenbruck-Ochenbruck

Schwarzenbruck ist eine Großgemeinde vor den Toren von Nürnberg. In den letzten Jahrzehnten ist die Gemeinde enorm gewachsen, die Bevölkerung ist innerhalb von 20 Jahren von 3000 auf 8000 Einwohner hochgeschnellt. Der hohe Wohn- und Freizeitwert führt auch viele Erholungssuchende her. Die Sportanlagen, der Fitness-Parcours, der wasserwirtschaftliche Lehrpfad, die vielen Rad- und Wanderwege sowie diverse Kinderspielplätze und andere Freizeitanlagen bieten für jeden etwas. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule sowie Kindergärten und Kinderhort stehen für eine gute Versorgung. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Feucht oder Altdorf zu finden. Die Gemeinde Schwarzenbruck liegt nicht nur in sehr angenehmer Umgebung, auch die verkehrsgünstige Lage zur nahen Großstadt Nürnberg ist zu erwähnen. Durch den S-Bahnhof Ochenbruck ist Schwarzenbruck an die Bahnlinie Nürnberg-Neumarkt angeschlossen, außerdem liegt der Ort an der Bundesstraße 8 Nürnberg - Neumarkt und nahe der Autobahn München - Berlin - Würzburg.

Dieses großzügige Reiheneckhaus aus dem Jahr 1983 bietet mit rund 146 m² Wohnfläche, einem 278 m² großen Grundstück und mehreren Wohnebenen ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine klassische und familiengerechte Raumaufteilung. Gleichzeitig bietet der vorhandene Ausstattungszustand neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm einen zeitgemäßen Charakter zu verleihen. Eine wichtige Investition wurde bereits vorgenommen: Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Durch die geschützte Gestaltung der Terrasse entsteht ein privater Außenbereich, der sich hervorragend für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden eignet. Eine separate Küche, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Das Obergeschoss ist dem privaten Bereich vorbehalten. Hier befinden sich die Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein zusätzlicher Balkon erweitert das Platzangebot nach draußen und bietet einen weiteren attraktiven Rückzugsort. Eine besondere Ergänzung stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Der großzügige Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Die Dachschrägen verleihen diesem Bereich einen eigenen, gemütlichen Charakter. Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Flächen. Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Hobbyequipment lassen sich hier problemlos unterbringen; ebenso sind individuelle Nutzungen als Hobby- oder Arbeitsbereich denkbar. Der Garten präsentiert sich angenehm eingewachsen und bietet durch die vorhandene Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre. Gerade die Kombination aus Ecklage, Terrasse und eigenem Garten macht das Haus für Familien besonders interessant. Das Objekt ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig bzw. nach Vereinbarung übernommen werden. Wer ein solides Haus mit großzügigem Platzangebot sucht und gleichzeitig eigene Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine interessante Grundlage mit viel Entwicklungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - oberste Etage - S-Bahn-Anschluss ca. 146 m² Wohnfläche 278 m² Grundstück Baujahr 1983 Terrasse & Garten Balkon ausgebautes Dachgeschoss Keller mit großzügigem Hobbyraum Gasheizung 2022 Garage sofort verfügbar