Sonnige 1-Zimmer-DG-Wohnung mit Südbalkon, Panoramablick & TG-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bad Endorf, einem beliebten Wohn- und Erholungsort im Chiemgau. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in Bad Endorf und sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof bietet eine gute Anbindung in Richtung Rosenheim, München und Salzburg.Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Region. Der Chiemsee, die Eggstätt-Hemhofer Seenplatte sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen in der näheren Umgebung. Auch die Chiemgauer Alpen sind schnell erreichbar und bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Sport, Natur und Erholung.Bad Endorf ist darüber hinaus als Kur- und Gesundheitsstandort bekannt und bietet mit seinen vielfältigen Wellness- und Gesundheitsangeboten einen zusätzlichen Standortvorteil.Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre Dachgeschosslage und den großzügigen Balkon mit weitem Panoramablick über Bad Endorf. So verbindet sich eine angenehme Wohnlage mit einem hohen Erholungswert und einer zugleich sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

*Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung. Da im aktuell noch gültigen Energieausweis die zwischenzeitlich erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage noch nicht berücksichtigt ist, kann sich im neuen Energieausweis eine verbesserte energetische Bewertung des Gebäudes ergeben.*Diese attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Südbalkon.Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ein angenehmes Raumgefühl und direkten Zugang zum Balkon. Durch die südliche Ausrichtung profitiert die Wohnung von einer guten Belichtung und bietet einen schönen Platz zum Verweilen.Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und verfügt ebenso wie das Badezimmer über ein eigenes Fenster – ein besonderer Pluspunkt bei einer Wohnung dieser Größe. Zusätzlich steht ein Speicher zur Verfügung, der weitere praktische Lagerfläche bietet.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger. Die monatliche Netto Kaltmiete beträgt derzeit 408,00 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit monatlich 150,00 €.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil und damit zusätzlicher Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein separater Waschmaschinenkeller zur Verfügung.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert und befindet sich somit auf aktuellem Stand. Darüber hinaus wurden sowohl der komplette Kellerbereich als auch die Tiefgarage aufwendig saniert. Das Treppenhaus wurde neu gestrichen und der Zugang zum Haus neu gepflastert.Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann separat zur Wohnung erworben werden.

ca. 43 m² Wohnfläche1-Zimmer-Dachgeschosswohnunggroßzügiger Südbalkonheller Wohn- und Schlafbereichseparate KücheKüche mit FensterBadezimmer mit Fensterzusätzlicher Speicher als praktische Lagerflächeeigenes Kellerabteilgemeinschaftlicher Fahrradkellerseparater WaschmaschinenkellerWohnung derzeit zuverlässig vermietetHeizungsanlage im Jahr 2025 erneuertKellerbereich umfassend saniertTiefgarage umfassend saniertTreppenhaus neu gestrichenHauszugang neu gepflastertgroßzügiger Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbarattraktives Anlageobjekt in zentraler Lage von Bad Endorf

SonstigesGerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!Lions Asset Management GmbH & Co. KGNiederlassung RosenheimFärberstr. 4a83022 RosenheimInfo@lions-asset.dewww.lions-asset.deTel. 08053/7969133StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen