Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in zentraler Lage - attraktives Entwicklungspotenzial (Secret Sale)

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage in Hamburg-Harburg mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung sorgen ein stark frequentiertes Einkaufszentrum, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleister für eine hohe Besucherfrequenz und Attraktivität. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Struktur mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Hamburger Lagen.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage in Hamburg-Harburg, in unmittelbarer Nähe eines stark frequentierten Einkaufszentrums. Das um 1900 errichtete Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine großzügige gastronomische Gewerbefläche und bietet eine gelungene Kombination aus stabilem Bestand und erheblichem Entwicklungspotenzial. Der aktuelle Vermietungsstand eröffnet Investoren attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung: Neben bereits vermieteten Einheiten stehen mehrere Wohnungen sowie die Gewerbefläche zur Neuvermietung oder Neupositionierung zur Verfügung. Die Wohneinheiten weisen insgesamt einen Renovierungsbedarf auf, wodurch sich zusätzliche Chancen zur umfassenden Aufwertung und nachhaltigen Mietsteigerung ergeben.

Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² und 100 m² sowie einer Gewerbefläche von rund 180 m² ergibt sich eine vielseitige Nutzungsstruktur. Die Gesamtfläche von ca. 512 m² zzgl. zusätzlicher Nutzflächen bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Im konservativen Szenario liegt das jährliche Einnahmepotenzial bei etwa 96.000 €.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die durch gezielte Vermietungsstrategien und Optimierungsmaßnahmen langfristig Rendite und Wertsteigerung realisieren möchten. Es handelt sich um einen diskreten Verkauf (Secret Sale). Weitere Informationen, Unterlagen, Bilder, Grundrisse sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen ausschließlich auf Anfrage gerne zur Verfügung.

. Zentrale Lage in Hamburg-Harburg nahe Einkaufszentrum
. Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Baujahr ca. 1900
. 6 Wohnungen + 1 Gastroeinheit
. 3 vermietet, 4 Einheiten frei
. Renovierungsbedarf
. Wohnungen ca. 50-100 m²
. Gewerbe ca. 180 m²
. Gesamtfläche ca. 512 m² + 40 m² Nutzfläche
. Entwicklungspotenzial
. Einnahmen ca. 8.000 €/Monat
. Kaufpreis 1.400.000 €
. Secret Sale - Infos & Besichtigung auf Anfrage

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