KAPITALANLAGE MIT PERSPEKTIVE IHR APARTMENT IN KEMPTEN

Die Wohnung befindet sich in Kempten-Sankt Mang, einem gewachsenen und etablierten Stadtteil im Südosten Kemptens. St. Mang erstreckt sich entlang der Iller und verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahen Bereichen und kurzen Wegen in die Kemptener Innenstadt.Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten, gewachsenen Strukturen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden.Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort. Der Stadtteil verfügt mit dem Bahnhof St. Mang über einen eigenen Bahnhaltepunkt. Von dort ist der Kemptener Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Damit besteht eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Die Kemptener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Hochschule Kempten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Hochschule befindet sich am südlichen Stadtrand und ist über mehrere Buslinien sowie den Hauptbahnhof angebunden.Für Autofahrer bietet Kempten zudem eine sehr gute überregionale Anbindung über A7, A980, B12 und B19. Damit sind sowohl die umliegenden Allgäuer Gemeinden als auch weiter entfernte Wirtschafts- und Arbeitsstandorte gut erreichbar.Gleichzeitig bietet die Lage die Möglichkeit, dem direkten Innenstadttrubel etwas auszuweichen und dennoch schnell im Zentrum zu sein. Die Nähe zur Iller und zu den umliegenden Grün- und Naherholungsbereichen rundet die Wohnqualität ab.

Gepflegt investieren. Vermietet übernehmen. Langfristig profitieren.Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 38 m² Wohnfläche, inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz, in einer etablierten Wohnanlage in Kempten-Sankt Mang.Die im Jahr 1995 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Apartment ist zuverlässig vermietet und bietet damit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und langfristig orientierte Wohnimmobilie suchen. Besonders positiv ist, dass die Balkonbrüstung und Dachfenster bereits saniert wurden. Darüber hinaus sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen an der Wohnanlage geplant. ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGERDieses Apartment bietet eine besonders interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis und gepflegter Wohnanlage.Gerade kompakte Wohnungen sind aufgrund ihrer vielseitigen Zielgruppe langfristig interessant. Singles, Berufstätige, Pendler und Studierende bilden einen breiten Mietermarkt. Mit dem bereits bestehenden Mietverhältnis entfällt zudem die Suche nach einem neuen Mieter zum Kaufzeitpunkt.Die solide Rücklagenbasis der Wohnanlage und die bereits erfolgten Sanierungen an Balkon und Dachfenstern sind weitere positive Faktoren für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

- Vermietung: zuverlässig vermietet- Tiefgaragenstellplatz: im Verkaufspreis enthalten- Energieausweis: vorhanden- Rücklage WEG: ca. € 110.000- Sanierungen: Balkonbrüstung und Dachfenster bereits saniert

SonstigesUm eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.Wir vermitteln - mit Sicherheit.