Leerstehendes 1-/2-Familienhaus: Potential * 117 qm * Garten * Garage * ruhige Lage * S-Rohracker *

Stuttgart Rohracker ist ein Stadtteil im Südosten von Stuttgart und bietet einen idealen Mix aus Stadtnähe und einer ruhigen, grünen Umgebung. Der Stadtteil ist bekannt für seine idyllische Lage, die von zahlreichen Weinbergen und Gärten geprägt ist und bietet optimale Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Rohracker ist über die Ausfahrt Hedelfingen der Bundesstraße 10, die Stadtbahn-Linien U9 und U13 (bis Hedelfingen) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch angebunden. Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt.

Rohracker ist ein beliebter Wohnort für alle, welche die Vorteile einer Großstadt mit der Ruhe und Idylle des ländlichen Raums verbinden möchte.

Wir freuen uns Ihnen dieses 1-/2-Familienhaus zum Kauf anbieten zu können. Das Gebäude befindet sich in guter und ruhiger Lage in Stuttgart-Rohracker.

- 1-/2-FAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE IN S-ROHRACKER
- GUTE AUSSICHTSLAGE MIT BLICK INS GRÜNE
- GRUNDSTÜCK CA. 272 QM / WOHNFLÄCHE CA. 117 QM / NUTZFLÄCHE CA. 101 QM
- ÜBERWIEGEND KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER / TEILWEISE HOLZ-VERBUND-BALKONTÜREN
- LAMINAT- UND TEPPICHBODEN / GAS-OFENHEIZUNG
- GARTEN MIT TERRASSENFLÄCHE
- 1 GERÄUMIGE EINZELGARAGE MIT STELLPLATZFLÄCHE VOR DER GARAGE (IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN)
- AKTUELLE NUTZUNG: NICHT VERMIETET; LEERSTEHEND

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 272 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über eine Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere praktische Räume zur Verfügung, darunter Keller- und Abstellräume, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie ein Hobbyraum. Zwei Balkone sowie der Garten mit Terrassenfläche schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die umliegenden Weinberge.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und eignet sich zugleich für eine mögliche Vermietung einzelner Wohneinheiten. Damit ist das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und die Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

GEBÄUDEAUFTEILUNG:
. Untergeschoss: Keller-/Abstellräume, Waschküche, Werkstatt, Hobbyraum
. Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung, Küche, Bad, kleiner Balkon, Flur (ca. 58,5 qm Wfl.)
. Obergeschoss: 2,5-Zimmerwohnung, Küche, Bad, kleiner Balkon, Flur (ca. 58,5 qm Wfl.)
. Dachgeschoss: 1,5-Zimmer, WC, Abstellraum (baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt)

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. gute, ruhige Wohnlage in Stuttgart-Rohracker / tolle Aussichtslage mit Blick ins Grüne
. Grundstücksfläche: ca. 272 qm
. 1-/2-Familienhaus
. Wohnfläche: ca. 117 qm
. Nutzfläche: ca. 101 qm (Flächen im Untergeschoss und Dachgeschoss)
. Badezimmer: Tageslicht, Badewanne bzw. Dusche, WC, Waschtisch, gefliest
. Kunststoff-Isolierglasfenster / teilweise Holz-Verbund-Balkontüren
. Bodenbeläge: Laminat- und Teppichboden
. Anlagentechnik: Gas-Einzelöfen, Warmwasser im Gas-Durchlauf bzw. Elektro-Durchlauferhitzer
. Garten mit Terrassenfläche
. 1 geräumige Einzelgarage mit Stellplatzfläche vor der Garage (im Kaufpreis inbegriffen)
. aktuelle Nutzung: nicht vermietet

SonstigesANGEBOTSPREIS: 439.000,- EUR

AKTUELLE NUTZUNG: NICHT VERMIETET!!!

Energieausweis:
. Energiebedarfsausweis
. Endenergiebedarf: 392,77 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: H
. wesentlicher Energieträger: Erdgas / Flüssiggas
. Baujahr Gebäude 1954
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1980,1994
. Ausweis gültig bis: 26.11.2035

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen