Freistehendes 4-Familienhaus in zentraler Lage, Einzelgarage, vielseitige Möglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wangen im Nordosten von Stuttgart. Wangen ist ein familienfreundlicher und ruhiger Stadtteil, der viel Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es mehrere Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man innerhalb kurzer Zeit das Stadtzentrum von Stuttgart erreichen kann.

Stuttgart ist die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg und eine der größten Städte Deutschlands. Die Stadt ist für ihre Kulturangebote, wie zum Beispiel die Staatsoper, Museen und Theater, bekannt. Außerdem ist Stuttgart ein wichtiger Wirtschaftsstandort, der viele internationale Unternehmen beherbergt. Durch die vielen Grünflächen und Parks in Stuttgart wird die Lebensqualität in der Stadt zusätzlich erhöht.

Die Region um Stuttgart herum ist besonders bekannt für ihre Weinberge und die schwäbische Küche. In unmittelbarer Nähe zur Stadt kann man Wanderungen durch die Weinberge unternehmen oder an einer Weinprobe teilnehmen. Des Weiteren gibt es viele historische Städte und Schlösser in der Umgebung, die einen Besuch wert sind. Die Region Stuttgart hat also sowohl für Natur- als auch Kulturinteressierte einiges zu bieten.

Zum Verkauf steht ein freistehendes 4-Familienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Wangen. Das ca. 1900 erbaute Gebäude verfügt über ca. 192 m² Wohnfläche auf einem ca. 126 m² großen Grundstück sowie eine Einzelgarage.

Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss (Hochparterre), 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Drei Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Wohnung steht leer. Die leerstehende Wohnung im 1.OG ist sanierungsbedürftig.

Das Dach wurde 2005 neu gedeckt und gedämmt. Teilweise sind Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen.

Die Immobilie bietet insbesondere für Kapitalanleger und Investoren eine interessante Gelegenheit mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial.

Auf einen Blick:

. freistehendes 4-Familienhaus
. Grundstücksgröße 126 m²
. Baujahr ca. 1900
. ca. 192 m² Wohnfläche
. Einzelgarage
. Gas-Einzelöfen
. Warmwasserbereitung über Gas-Durchlauferhitzer bzw. elektrisch
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden in 3 WE (2008/2020); sonst Holz-Verbundfenster (alt)
. Dach neu gedeckt und gedämmt (2005)
. Wohnung im 1.OG sanierungsbedürftig
. einfache bis normale Ausstattung
. zentrale Lage in Stuttgart-Wangen
. gute Anbindung an den ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten

Aufteilung:

. Untergeschoss: Gewölbekeller und Abstellräume
. WE1, EG: ca. 51 m2 (2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur); seit 1997, KM 580 €
. WE2, 1.OG: ca. 51 m2 (3 Zimmer, Küche/Dusche, WC, Flur); leerstehend
. WE3, 2.OG: ca. 52 m2 (3 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur); seit 2021, KM 650 €
. WE4, DG: ca. 38 m2 (2,5 Zimmer, Küche/Dusche, WC, Flur); seit 2022, KM 500 €

SonstigesKAUFPREIS: 529.000,- EUR
AKTUELLE KALTMIETE: 1.730,- EUR (EG+2.OG+ DG), 1. OG leerstehend

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beantragt und wird schnellstmöglich nachgereicht.

WICHTIG:
Geben Sie bitte bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit an.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

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