S-SILLENBUCH: Tolle 3-Zi.-Wohnung mit Balkon * 75 qm * Garage * ruhige Wohnlage * vermietet *

Sillenbuch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Stuttgart. Sillenbuch befindet sich im südlichen Teil von Stuttgart auf der Filderebene und glänzt mit vielen Vorteilen rund ums Wohnen.

Es ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit der U-Bahn (U7, U8, U15) und dem Bus (Linie 65, 66) vorhanden. In lediglich 15min Fahrt erreichen Sie mit der U-Bahn den Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch die Anbindungen an den Flughafen bzw. Messe und an die Universität sowie an Autobahn und Bundesstraße sind hervorragend.

Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine und Gaststätten vor.

Weitere Lagekriterien:
. schnelle Anbindung zur Stuttgarter Innenstadt
. attraktive Einkaufsstraße mit tollen Geschäften und netten Restaurants / Cafés / Eisdiele
. sämtliche Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten
. Freibad ("Sillenbucher Bädle")
. diverse Sport- und Kulturvereine

GEPFLEGTE 3-ZIMMERWOHNUNG IN TOLLER WOHNLAGE IN S-SILLENBUCH *

Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte, gut aufgeteilte und gemütliche 3-Zimmerwohnung zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in toller und ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Sillenbuch.

* BEGEHRTE WOHLAGE IN STUTTGART-SILLENBUCH *
* MEHRFAMILIENHAUS / BAUJAHR 1961 *
* 3-ZI.-WHG + KÜCHE + TAGESLICHT-BAD + SEPRATES WC + BALKON *
* CA. 75 QM WOHNFLÄCHE / CA. 15 QM NUTZFLÄCHE (2 KELLERRÄUME IM UG) *
* GEPFLEGTE INNENAUSSTATTUNG *
* TAGESLICHT-BAD MIT BADEWANNE + SEPARATES WC MIT FENSTER *
* PARKETBODEN / GAS-ETAGENHEIZUNG / ISOLIERGLASFENSTER MIT ROLLLÄDEN *
* TOLLER BALKON MIT CA. 4 QM FLÄCHE *
* ZWEI KELLERRÄUME IM UNTERGESCHOSS MIT CA. 15 QM NUTZFLÄCHE *
* EINE GARAGE VORHANDEN (KAUFPREIS 20.000,- €) *
* AKTUELL VERMIETET FÜR 863,- EUR MONATLICH / 10.356,- EUR JÄHRLICH *

Die schöne 3-Zimmerwohnung verfügt über insgesamt ca. 75 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer) und eine Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.
Des Weiteren ist ein gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Spiegel sowie ein separates WC mit Fenster vorhanden.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und das Tageslicht-Bad und WC sind gefliest.
Zu dieser Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume im Untergeschoss mir ca. 15 qm Nutzfläche.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. begehrte und ruhige Wohnlage in Stuttgart-Sillenbuch
. sehr gute infrastrukturelle Anbindung (öffentliche Verkehrsmittel)
. sehr gute Anbindung zu diversen Einkaufsmöglichkeiten
. gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Tageslicht-Bad, separates WC und Balkon
. 1. Obergeschoss / Baujahr 1961
. Wohnfläche: ca. 75 qm
. Nutzfläche: ca. 15 qm (zwei Kellerräume im UG)
. gepflegte Innenausstattung
. tolles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon
. hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Spiegel
. separates WC mit Fenster
. ein schöner Balkon mit ca. 4 qm Fläche
. Bodenbeläge: Parkettboden und Fliesen
. Isolierglasfenster mit Rollläden
. Gas-Etagenheizung
. zwei Kellerräume im Untergeschoss
. eine Garage vorhanden (Kaufpreis 20.000,- €).
. aktuell vermietet für 863,- EUR monatlich / 10.356,- EUR jährlich

SonstigesANGEBOTSPREIS WOHNUNG: 329.000,- EUR
ANGEBOTSPREIS GARAGE: 20.000,- EUR
AKTUELLE NUTZUNG: vermietet; MIETEINNAHMEN: 10.356,- EUR jährlich

Energieausweis:
. Bedarfsausweis
. Endenergiebedarfskennwert: 113,8 kWh/(qm*a)
. Energieeffizienzklasse: D
. Baujahr Gebäude: 1961
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2000-2023
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Ausstellungsdatum: 26.09.2024

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 15,00 m²