** 2-FAM.-HAUS (151 QM) IN ZENTRALER LAGE IN S-OBERTÜRKHEIM: * 713 qm GrSt. * sanierungsbedürftig **

Obertürkheim zählt zu den östlichen Stadtteilen Stuttgarts und liegt reizvoll entlang des Neckars, eingebettet zwischen Weinbergen und gewachsenen Wohnstrukturen. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnlage mit historischem Charme und einer sehr guten Infrastruktur. Besonders prägend sind die umliegenden Weinberge, die dem Stadtteil einen eigenen, traditionellen Charakter verleihen und zugleich zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bieten.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in weitere Stadtteile und umliegende Städte. Die S-Bahnstation Obertürkheim ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. In unmittelbarer Umgebung steht ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und Baumarkt zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Obertürkheim verschiedene weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Vereine sowie zahlreiche gastronomische Angebote.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu den Weinbergen macht Obertürkheim zu einem attraktiven und vielseitigen Wohnstandort im Stuttgarter Osten.

* TOLLES BAUGRUNDSTÜCK MIT BESTANDSGEBÄUDE (2-FAMILIENHAUS) IN ZENTRALER LAGE IN STUTTGART-OBERTÜRKHEIM *

In guter und zentraler Wohnlage von Stuttgart-Obertürkheim befindet sich dieses ca. 713 m² große Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück ist derzeit mit einem vollständig unterkellerten 2-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1949 bebaut. Das Bestandsgebäude verfügt über insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, sowie über zusätzliche ca. 62 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessante Möglichkeiten sowohl für eine umfassende Modernisierung des vorhandenen Bestands als auch - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit - für eine zukünftige Neubebauung bzw. weitergehende Entwicklung des Grundstücks.

Die beiden vorhandenen Wohneinheiten sind aktuell vermietet.

**BESTANDSGEBÄUDE IM ÜBERBLICK:**

. freistehendes 2-Familienhaus
. vollständig unterkellert
. Baujahr ca. 1949
. ca. 151 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
. ca. 62 m² Nutzfläche im Untergeschoss
. renovierungsbedürftiger Zustand
. beide Wohneinheiten aktuell vermietet
. ca. 713 m² großes Grundstück
. zentrale Wohnlage in Stuttgart-Obertürkheim
. interessantes Entwicklungs- und Neubaupotenzial

AUSSTATTUNG / BESTANDSGEBÄUDE

Das auf dem Grundstück befindliche 2-Familienhaus wurde ca. 1949 errichtet und befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 151 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen im vollständig unterkellerten Gebäude ca. 62 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Ausstattung entspricht überwiegend einem einfachen bzw. älteren Standard. Je nach zukünftiger Nutzung sind entsprechende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.

SonstigesKAUFPREIS: 430.000,- EUR
GENAUERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE.

Energieausweis Bestandsgebäude:
. Bedarfsausweis
. Endenergiebedarf: 364 kWh/(qm*a), "H"
. Baujahr Gebäude: 1948
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
. wesentlicher Energieträger: Gas
. Ausstellungsdatum: 14.11.2016

WICHTIG:
Geben Sie bitte bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit an.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

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