TOP LAGE! 3,5-Zi.-Wohnung mit großer Terrasse * TL-Bad * sep. WC * Pkw-Stpl. * akt. vermietet

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Halbhöhenlage im Kirchweinberg in Stuttgart-Wangen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zu urbaner Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und umliegender Wirtschaftsstandorte.

Stuttgart-Wangen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Dienstleister und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil sowie in den angrenzenden Stadtbezirken.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt, Bad Cannstatt, Untertürkheim und Esslingen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie die B10 und B14 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Dank der gefragten Stuttgarter Wohnlage, der stabilen Nachfrage nach Wohnraum und der Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar - sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Bestandshalter.

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche in attraktiver Halbhöhenlage von Stuttgart-Wangen zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

* HALBHÖHENLAGE IN STUTTGART-WANGEN *
* GUTE ÖPNV-ANBINDUNG *
* GEPFLEGTE 3,5-ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE *
* CA. 98 QM WOHNFLÄCHE / CA. 28 QM NUTZFLÄCHE (2 KELLERRÄUME) *
* TAGESLICHTBADEZIMMER MIT BADEWANNE *
* BODENBELÄGE: LAMINATBODEN + PVC + FLIESEN *
* KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER MIT ROLLLÄDEN *
* SEPARATES WC *
* 1 PKW-AUSSENSTELLPLATZ *
* GEMEINSCHAFTLICHER WASCH- UND TROCKENRAUM *
* GROSSER KELLERRAUM *
* AKTUELL VERMIETET *

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen geräumigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC sowie einen Flur. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Auf der großen Terrassenfläche können Sie in aller Ruhe Ihre Freizeit genießen.
Bei Bedarf an einem weiteren Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer könnte man das große Wohn-/Esszimmer auch wieder in zwei Zimmer aufteilen.

Laminat-, PVC- und Fliesenböden sorgen in den einzelnen Räumen für eine praktische und wohnliche Ausstattung. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 28 m². Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

** ECKDATEN IM ÜBERBLICK: **
. attraktive Halbhöhenlage in Stuttgart-Wangen
. gepflegtes 3-Familienhaus
. großzügig geschnittene 3,5-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, separatem WC und Flur
. ca. 98,1 m² Wohnfläche
. ca. 27,8 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Kellerräume im UG
. gepflegter Gesamtzustand
. gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
. separates WC
. Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
. gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
. Pkw-Außenstellplatz
. gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
. aktuell vermietet

SonstigesKAUFPREIS WOHNUNG: 289.000 ,- EUR
AKTUELLE NUTZUNG: AKTUELL VERMIETET

Energieverbrauchsausweis:
. Endenergieverbrauchskennwert: 208,8 kWh/qm*a
. Energieklasse "G"
. wesentlicher Energieträger: Heizöl
. Baujahr Gebäude: 1970
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
. Ausweis ausgestellt am: 17.10.2018

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1