Attraktive 2-Raumwohnung mit Balkon & Einbauküche

Löbtau zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Dresdens – lebendig, grün und hervorragend angebunden. Durchzogen von der malerischen Weißeritz, die dem Viertel einst wirtschaftlichen Aufschwung brachte, bietet Löbtau heute vor allem eines: hohe Lebensqualität. Der Fluss und zahlreiche Grünflächen – darunter der Bonhoeffer-Park und der moderne Grünzug – schaffen naturnahe Erholungsräume, die besonders Familien schätzen.

Das Viertel wird durch die traditionsreiche Kesselsdorfer Straße, im Volksmund liebevoll „Kellei“ genannt, in Löbtau-Nord und Löbtau-Süd gegliedert. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ein großes Shoppingcenter – alles fußläufig erreichbar.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Dresdner Innenstadt oder das Univiertel in nur etwa 10 Minuten. Auch die Autobahn A4 ist über die nahegelegene B173 schnell zu erreichen. Schulen, Kitas, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung – ebenso wie Kultur- und Freizeitangebote, z.?B. das Kino in der Fabrik oder charmante Lokale entlang der Weißeritz.

Lagevorteile auf einen Blick:

Zentrumsnah: nur wenige Minuten in die Altstadt und zur Universität

Vielfältige Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitangebote vor Ort

Familienfreundlich mit Kitas, Schulen, Parks und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe

Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Straßenbahnlinien 2, 6, 7, 12 und mehrere Buslinien

Schnelle Erreichbarkeit der A4 über die B173

Kurze Wege zum Bahnhof Dresden-Mitte und zur S-Bahn

ObjektbeschreibungIn einem der am besten erhaltenen Gründerzeit-Straßenzüge Dresdens entstand auf der Oederaner Straße 3-11 in Löbtau ein außergewöhnliches Wohnensemble mit Geschichte. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Auflagen 2015 -2016 umfassend kernsaniert.

Dabei entstanden moderne, individuelle Eigentumswohnungen, die den historischen Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen. Die aufwendige Sanierung hat die architektonischen Besonderheiten der Epoche – Stuckfassaden, hohe Decken und charaktervolle Altbauelemente – bewahrt und sie um moderne Technik, energieeffiziente Standards und durchdachte Grundrisse ergänzt.

Die Immobilie ist Teil einer urbanen Entwicklung in einem Stadtteil, der durch seine Lage, Infrastruktur und Lebensqualität überzeugt. Mit der wachsenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Dresden, sind Objekte wie dieses nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage.

Ein Stück Dresdner Baukunst wurde hier neu belebt – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, sich ein einzigartiges Denkmalobjekt in begehrter Lage zu sichern.

Ihr neues Zuhause in einem Haus mit Geschichte – stilvoll, solide, sächsisch.RaumaufteilungDie 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Bad sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Pluspunkt: Eine wertige Einbauküche inkl. Bosch-Geräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

starke PerspektiveAktuell ist die Wohnung für 525 € Kaltmiete pro Monat (entspricht 6.300 € p.a.) vermietet. Im Rahmen des bestehenden Mietverhältnisses ist perspektivisch eine Anpassung auf 640 € monatlich (ca. 7.680 € p.a.) im marktüblichen Rahmen möglich.

Auch für Eigennutzer bietet sich diese schöne Immobilien hervorragend an.

Details erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.StichworteZustand: saniert, gepflegt