Einfamilien-Landhaus mit ELW in absolut ruhiger Ortsrandlage zw. Deggendorf und Regensburg

Am Rande einer größeren Ortschaft, in absolut ruhiger und sehr sonniger Höhenlage, in einer Sackgasse befindet sich dieses Einfamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 2 km entfernten Pfarrdorf Hunderdorf. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, Wander- und Radwege entlang der Donau und in den Bergen. Das Ski- und Wandergebiet Sankt Englmar mit mehreren Freizeitparks ist ca. 14 km entfernt. Die Stadt Bogen ist ca. 7 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 25 km, die Oberpfälzer Universitätsstadt Regensburg ca. 55 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 17 km entfernt. BAB- und Bahnanschluss in Bogen. Gute Busverbindung.

Das Einfamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.Aufteilung: UG.: Heiz-/Tankraum mit ca. 5.000 l Öltanks/Ablesezähler/Heizung Marke Wolf, Technikraum.Einliegerwohnung: Küche mit Einbauküche/Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Bad/Dusche/WC, halbversetzte Wohnebene nach unten, Wohnzimmer mit Parkett und gepflasterter, teilüberdachter Terrasse, separater Eingang/Garderobe, Schlafzimmer mit gepflasterter Terrasse, Eingangsbereich und Treppenhaus mit Bayerwald Granit, kleiner Teich auf der Südostterrasse, Treppenzugang in den Garten.EG.: Offenes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und 2 großen Flügeltüren auf den Südostbalkon/Kachelofen mit Sichtglasscheibe Marke Brunner, Essecke mit massivem Schreinertisch und massiver Sitzbank/elektrisch beheizbar, Südostbalkon und Terrasse, Balkon gefliest, Terrasse mit Holzbelag, Wendeltreppe vom Balkon in den Garten, Treppenhaus gefliest mit Edelstahlhandlauf. Halbversetzte Wohnebene nach oben, Eingangsbereich/ Garderobe, Küche mit Einbauküche und Glastür/hochwertige Siemens und Miele Geräte/kleiner Esstisch, Gäste-WC, Bad/Dusche/WC teilweise Granit mit integrierter Beleuchtung, halbversetzte Wohnebene nach oben.DG.: Schlafzimmer mit gefliestem Südbalkon, Kinderzimmer, halbversetzte Wohnebene nach oben, Kinderzimmer mit Dachgaube und Einbauschrank, Kinderzimmer mit Dachgaube, Diele mit Dachgaube.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 220 m², die der Einliegerwohnung ca. 60 m².Die Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden.Eine Garage mit kleinem Speicher und darunterliegendem Gartengeräteraum, der von außen zugänglich ist, ist an das Haus angebaut. Holzlege an der Garage.Im unteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Gartengerätelager in Holzbauweise.Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.Energieverbrauchsausweis vom 19.10.2024. Energieverbrauchskennwert: 99,2 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1993. Baujahr Wärmeerzeuger 1993. Energieeffizienzklasse C.

Massive Holzdecken, Schreiner-Holzsprossenfenster mit 2-fach Isolierverglasung, teilweise Fliegengitter, teilweise absperrbare Türen/Fenster, Rollläden, Fensterbänke in Marmor, Schreiner-Holzinnentüren, Küche mit Granitboden, geflieste Balkone mit Edelstahlgeländer.

Das unverbaubare Grundstück hat eine Größe von ca. 596 m², ist teilweise mit einem Holzzaun eingezäunt bzw. mit einer Natursteinmauer eingefriedet, von einer Gartenbaufirma angelegt und bepflanzt, z. B. Ahorn, Eibenhecke, Ziersträucher, Blumen, Rasen, Steingarten, kleiner Teich. Feuerstelle mit gepflastertem Freisitz. Gartenbeleuchtung. Gute Zufahrt über verkehrsberuhigte Wohnstraße. Gepflasterter Hofraum mit 2 Stellplätzen. Seitlicher Zugang über Treppe zur Einliegerwohnung und in den Garten. Gepflasterter Weg im unteren Grundstück.