Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Weilerlage in einer Höhe von ca. 780 Hm

In einem Weiler, in absolut ruhiger und sehr sonniger Wohnlage, in einer Höhe von ca. 780 Hm befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Der Weiler ist umgeben von Wiesen und Wäldern mit Weitblick auf die umliegenden Berge. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ausgebaute Wanderwege und gespurte Loipen, 18-Loch Golfplatz auf der Rusel, Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, Ski- und Langlaufzentrum Arber. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 10 km entfernten Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf. Das Graflinger Tal und das Naherholungsgebiet Rusel sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Das Einfamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Zur Renovierung vorbereitet. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden. 1984 wurde an das Haus ein Wohnraum mit darüberliegender Südostterrasse angebaut. Aufteilung:EG.: Überdachter Eingangsbereich, Windfang/Garderobe, Flur, Wohnen/Essen, Küche, Dusche/WC/Durchlauferhitzer, Durchgangszimmer, Wohnzimmer im Anbau mit Kaminanschluss und Ausgang in den Garten und auf die Südterrasse, Zugang zu 2 Räumen die über der Garage liegen, Zugang zur Doppelgarage.DG.: Westbalkon, Flur, Kinderzimmer mit Balkon, Dusche/WC, Schlafzimmer mit Terrasse, Kinderzimmer mit Terrasse, große Südostterrasse mit Kamin, Speicher.Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m².Eine Doppelgarage mit Strom- und Starkstromanschluss ist an das Haus angebaut. Stellplätze. Einzelofenheizung. Gemeinschaftliche, eigene Wasserversorgung. Klärgrube. Stromanschluss über Erdkabel. Glasfaserkabel am Grundstück.Energiebedarfsausweis vom 29.11.2023. Energiebedarfskennwert: 172,27 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1970. Baujahr Wärmeerzeuger 1981. Energieeffizienzklasse F.

Rollläden, Fensterläden, Holzböden, Kaminofen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 686 m², ist zum Teil eingezäunt und reichlich bepflanzt mit verschiedenen Sträuchern und Bäumen, Ahorn, Bärlauch, Blumen. Vorgarten. Gute Zufahrt. Befestigter Hofraum. Ein kleines Gartenhaus in Holzbauweise mit Stromanschluss befindet sich im östlichen Teil des Grundstücks.