Landhaus mit ELW und ehem. Turbinenhaus in absolut ruhiger Dorfrandlage mit Aussicht ins Zellertal Nähe Arnbruck

Am Rande eines kleinen Dorfes, in absolut ruhiger und sehr sonniger Aussichtslage mit Blick ins Zellertal, befindet sich dieses Landhaus mit Einliegerwohnung. An der Südseite, mit Blick zum Bach, grenzen landwirtschaftliche Flächen an. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, z. B. Ski- und Langlaufzentrum Arber, der große Arbersee in einer Höhe von ca. 935 m ü. NN oder Alpinski in Eck. Der Heilklimatische Kurort Bodenmais ist ca. 15 km, die Stadt Bad Kötzting ca. 10 km und die Kreisstadt Regen ca. 28 km entfernt. Bahnanschluss in Bodenmais oder Bad Kötzting. Guter BAB-Anschluss zur A3.

Das Landhaus mit Einliegerwohnung und ehemaligem Turbinenhaus wurde 1966/67 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.Aufteilung:KG.: Tankraum, Treppenhaus, ehemaliger Turbinenraum mit Wasserturbine/Generator/Stromtechnik/Wasserauslauf zum Bach und Ausgang auf das Grundstück.UG.: Große Kellerdiele, Vorratskeller, Heizungsraum/Heizung Marke Sieger/Warmwasserspeicher und Ausgang auf das Grundstück, großes Büro mit separatem Zugang von außen und Kaminanschluss, Lagerkeller, Wasserzulauf zur Turbine mit 2 Rohren.EG.: Hauseingang mit großem Windfang und Ausgang auf die große, sonnige und teilüberdachte Ostterrasse, Zugang zum Balkon, massive Holztreppe ins OG, überdachter Seiteneingang mit Rundbogentür, Diele, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Esszimmer mit Kachelofen, Wohnzimmer mit Balkon, Flur, Speis, Dusche/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit Schiebetür.OG.: Flure, Schlafzimmer mit Terrasse, 2 Kinderzimmer, WC, Bad/Dusche, weitere Wohnküche mit Einbauküche, weiteres Wohnzimmer mit Kaminanschluss für Holzofen, massive Holztreppe ins DG.Das Erd- und Obergeschoss kann durch kleine Umbaumaßnahmen auch als 2 separate Wohnungen genutzt werden.DG.: Einliegerwohnung: Diele mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Doppeldusche/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Dachgaube, Wohnzimmer mit Ostbalkon, Wohnküche mit Ostbalkon, großes Schlafzimmer, kleine Diele, Zugang zum Speicher über Zugtreppe.Die Wohnfläche beträgt ca. 348 m².Nebengebäude:Gegenüber dem Haus befindet sich eine in Massiv- und Holzbauweise errichtete Scheune mit ehemaligem Stall, Stellplätzen und Holzlager. Scheune mit Tor. Großer darüberliegender Heuboden.Auf der Westseite ist am Haus eine große Garage mit darüberliegender Terrasse angebaut. Strom- und Starkstromanschluss vorhanden.Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Klärgrube. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.Die Nutzung der Wasserkraft zum Betrieb der Wasserturbine zur Stromerzeugung ist ca. 1994 abgelaufen und müsste erneuert bzw. neu beantragt werden. Das dafür zuständige Landratsamt ist Regen.Energiebedarfsausweis vom 26.03.2026. Energiebedarfskennwert: 327,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1967. Baujahr Wärmeerzeuger nicht bekannt. Energieeffizienzklasse H.

Umlaufende Balkone, Kassettendecke, Holzfenster, Holzdecken und -böden, Parkett.

Das unverbaubare Grundstück hat eine Größe von ca. 824 m². Gute Zufahrt. Hofraum. Grünflächen. Stellplätze. Ein Wassergraben führt zum Haus in den Turbinenraum, südlich vom Haus wird das Wasser wieder über einen Graben in den Bachlauf eingeführt.