Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger und sonniger Höhenlage von Deggendorf mit Aussicht ins Graflinger Tal

Am Stadtrand von Deggendorf befindet sich am Waldrand, in ruhiger und sehr sonniger Höhenlage mit Aussicht zur Wallfahrtskirche St. Ulrich, zum Hochoberndorfer Sender und ins Graflinger Tal, dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage,in einer Nebenstraße, im westlichen Stadtteil, teilweise mit Blick über die Stadt. Das Schulzentrum und der Rewe Einkaufsmarkt am Kohlberg sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf. Das Zentrum der Stadt ist ca. 1,5 km entfernt. Sehr gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1961 überwiegend in Ziegelmassivbauweise erstellt, 1968/69 angebaut und erweitert, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.Aufteilung:KG.: Große, gepflasterte Ostterrasse, Lager, Tankraum mit ca. 4.000 l Öltanks und Pumpe für die zentrale Ölversorgung, Vorraum, Vorratskeller mit Waschgelegenheit, geflieste, eingerichtete Werkstatt.UG.: Einliegerwohnung: Küche/Essen mit Kaminanschluss und Wintergarten Richtung Osten, Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Panoramafenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Einbauschrank, Flur/Garderobe, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss.Treppenhaus, Technikraum, Flur, Diele mit überdachtem Zugang in den Garten, überdachter Zugang in den Carport. EG.: Eingangsbereich mit Haustüre in Eiche, Diele/Garderobe, WC, Esszimmer mit Kaminanschluss und Ostterrasse, Ostterrasse mit Zugang zur Garage, kleine Küche, Wohnzimmer mit Essplatz/Kaminanschluss und Panoramafenster, Schlafzimmer mit Bad/WC. DG.: Zugang über Treppenhaus mit Marmor, Südost Dachterrasse mit kleinem Geräteraum und Ausblick, Wohn-/Schlafraum mit Kaminanschluss und Ausgang auf die Dachterrasse, Schlafzimmer mit Dachgaube, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss mit Dachgaube, Flur mit Speicherzugang.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 231 m², die der Einliegerwohnung ca. 82 m². Eine Garage mit darüberliegendem Speicher, der über eine Zugtreppe erreichbar ist und ein gepflasterter Carport sind an das Haus angebaut.Einzelofenheizung / zentrale Ölversorgung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Kabel-TV. Gute Internetverbindung.Energiebedarfsausweis vom 15.10.2025. Energiebedarfskennwert: 209,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1961 Anbau 1969. Baujahr Wärmeerzeuger 1995. Energieeffizienzklasse G.

Rollläden, Holzdecken, Parkettböden, teilweise weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Spenglerarbeiten in Kupfer.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.756 m², ist eingezäunt und reichlich bepflanzt. Obstgarten mit Winterapfel, Zwetschge, Walnuss. Kleiner Waldbestand, Ahorn, Fichten, Buchen, Lärche, Eschen, Tannen, Eibe, Essigbaum, Kastanie, Haselnuss, Thuje, Holunder, Rosen, Beete im Vorgarten. Sitzecke im Garten. Das Grundstück ist größtenteils ein Hang und über angelegte Wege und Treppen gut zu erreichen. Gepflasterter Freisitz mit darunterliegendem Gartengeräteraum, Sitzgelegenheit, Springbrunnen und Zugang in den Garten. Kleine Naturterrasse mit Grillplatz am Fischteich. 2 kleinere Fischteiche mit Wasserzulauf an der unteren Grundstücksgrenze. Gute Zufahrt. Gepflasterter Stellplatz. Ein Gartenhaus in Holzbauweise im oberen Teil des Grundstücks ca. 3 x 2 m. Geräteschuppen in Holzbauweise ca. 2 x 2 m. Gerätelager in Holzbauweise 1,5 x 1,5 m. Die Nebengebäude sind jeweils mit Strom versorgt.