Investieren, profitieren - vermietetes MFH mit Perspektive ++Decker Immobilien++

Die Stadt Dorfen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Erding und verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem über die Bundesstraße B15 sowie den Bahnhof mit Anbindung Richtung München und Mühldorf, ist Dorfen sowohl für Pendler als auch für Berufstätige ein attraktiver Wohnort. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 1992 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 98 m² im Erdgeschoss, 98 m² im Obergeschoss sowie 75 m² im Dachgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit bereits gesicherten Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt ca. 2.600 EUR.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind zuverlässig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen vom ersten Tag an für laufende Einnahmen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025. Die Wohnung im Dachgeschoss steht ab 01.10.2026 leer und kann vom künftigen Eigentümer nach seinen Vorstellungen neu vermietet oder auch selbst bezogen werden. Der aktuelle Mietpreis für Wohnungen in der selben Art liegt zwischen 11 und 13 EUR/qm.
Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut geschnittene Grundrisse, die eine hohe Alltagstauglichkeit bieten und sich dauerhaft gut vermieten lassen. Ausgestattet sind die Einheiten mit mechanischen Rollläden.
Ein weiterer Pluspunkt sind die attraktiven Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon und die Dachgeschosswohnung über zwei Balkone.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung (Baujahr 2012). Besonders zukunftsorientiert ist, dass der Fernwärmeanschluss bereits bis zum Gebäude verlegt wurde, wodurch eine spätere Umstellung grundsätzlich erleichtert werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie mehrere Außenstellplätze, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität der Immobilie weiter erhöhen.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, nachhaltigem Vermietungspotenzial und bereits etablierten Mietverhältnissen. Die Kombination aus fast voll vermieteten Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, gefragten Wohnungsgrößen, attraktiven Außenflächen und einer guten Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investition für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Werterhalt und langfristige Perspektiven legen.

Käuferprovision 3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt.ProvisionshinweisFür unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.