Geräumt, selbst beziehbar und bereit für neue Pläne ++Decker Immobilien++

1A-LageDie Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage in Erding mit hohem Freizeitwert. Das Naherholungsgebiet am Kronthaler Weiher befindet sich in der Nähe und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Baden und Abschalten.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und die Erdinger Innenstadt gut erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, kurze Alltagswege und eine gute Anbindung in Richtung München und Flughafen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet viel Platz, einen gut nutzbaren Grundriss und attraktive Möglichkeiten für die Zukunft.

Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohnbereich, der angrenzende Essplatz und die separate Küche den Mittelpunkt des Hauses. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei großzügige Schlafzimmer. Ursprünglich waren hier drei Zimmer vorgesehen; zwei frühere Kinderzimmer wurden zu einem größeren Raum zusammengelegt. Die Trennung kann bei Bedarf durch das Einziehen einer Wand wiederhergestellt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Bad, ein separates WC und einen breiten Balkon.

Das Untergeschoss bietet einen Hobbyraum sowie mehrere Keller- und Nutzflächen. Ein besonderes Plus ist die seltene Doppelgarage (zzgl. 25.000EUR). Das Haus wird geräumt übergeben und kann anschließend selbst bezogen und nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Zusätzlich besteht interessantes Ausbaupotenzial durch eine mögliche Aufstockung, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.

Käuferprovision 2,38 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.ProvisionshinweisFür unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.