Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten

Die Immobilie befindet sich in Ottacker, einem ländlich geprägten Ortsteil der Marktgemeinde Sulzberg im Oberallgäu. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Stadt Kempten.

Das Umfeld ist geprägt von der typisch Allgäuer Landschaft mit Wiesen, Wäldern und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.

Das Zentrum von Sulzberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Schule, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Auch die Stadt Kempten (Allgäu) ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, Klinikum sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.

Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die nahegelegene A7 sind auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Lage und den kurzen Wegen in die Allgäuer Bergwelt.

Damit bietet Ottacker eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Anbindung - ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu einer größeren Stadt verzichten zu müssen.

Dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem offenen Wohnkonzept. Mit rund 121 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und eine energieeffiziente Haustechnik legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig und offen gestalteter Eingangsbereich. Die hochwertige Eichentreppe verbindet die beiden Wohnebenen und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild des Hauses ein.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die fließenden Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen schaffen ein angenehmes und kommunikatives Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse - ein schöner Platz, um sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien zu genießen.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Technik- und Waschraum, der praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Familienbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für den täglichen Familienalltag.

Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist der Sichtdachstuhl, der den Räumen einen offenen und wohnlichen Charakter verleiht und für eine besondere Atmosphäre sorgt.

Auch energetisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Die Immobilie wurde im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe. Damit verbindet das Haus modernen Wohnkomfort mit einer effizienten und zukunftsorientierten Gebäudetechnik.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und runden das attraktive Gesamtangebot ab.

- 121m² Wohnfläche

- 782m² Grundstück

- KfW 55

- Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Sichtdachstuhl

- Garage + Carport

SonstigesDamit wir Anfragen schnell und effizient bearbeiten können, bitten wir Interessenten bei der Kontaktaufnahme neben der E-Mail-Adresse auch eine Telefonnummer anzugeben.
Gerade bei Immobilienanfragen erleichtert ein kurzer telefonischer Austausch die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie die Klärung erster Fragen erheblich.
Anfragen über die Immobilienportale, die ausschließlich eine E-Mail-Adresse enthalten, können daher unter Umständen verzögert bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen