A+ Energieeffizienz trifft Wohnkomfort moderne Maisonette mit Südbalkon, Fahrstuhl & Fußbodenheizung

Die Immobilie befindet sich in einem aufstrebenden und hervorragend angebundenen Stadtteil Hannovers, der urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables, alltagstaugliches Wohnumfeld.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu einigen der beliebtesten Naherholungsgebiete Hannovers: Die prachtvollen Herrenhäuser Gärten sowie die weitläufigen Georgengärten sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Leibniz Universität Hannover befindet sich nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort besonders interessant für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Berufstätige im akademischen Umfeld. Die lebendige Universitätsnähe prägt das Quartier mit einer modernen, dynamischen Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie: Der Bahnhof Leinhausen sowie mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in das gesamte Stadtgebiet. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar und bieten eine hohe Flexibilität im Alltag und Beruf.

Für Freizeit und Sport bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten - unter anderem ein nahegelegenes Schwimmbad sowie verschiedene Sport- und Grünanlagen, die den hohen Wohn- und Freizeitwert zusätzlich unterstreichen.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, darunter das Volkswagen-Werk sowie weitere namhafte Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Dies schafft eine wirtschaftlich stabile Umgebung mit langfristig hoher Nachfrage nach attraktivem Wohnraum.

Zusätzliche Modernisierungen im Quartier, Investitionen in Infrastruktur und Mobilität sowie die kontinuierliche Aufwertung des Umfelds machen den Stadtteil zunehmend begehrt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, universitärer Nähe, hoher Freizeitqualität und positiver Entwicklungsperspektive macht diese Lage zu einem Wohnstandort mit besonderem Zukunftspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Flexibilität und modernen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Rund 94 m² verteilen sich auf die erste Wohnebene, weitere ca. 43 m² befinden sich im oberen Bereich.
Das Besondere: Beide Ebenen lassen sich bei Bedarf räumlich voneinander trennen. Dadurch eröffnet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familien mit älteren Kindern, Mehrgenerationenwohnen, einen großzügigen Arbeits- und Gästebereich oder die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten.
Bereits die erste Wohnebene überzeugt durch ihre offene, helle und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das weitläufige Raumgefühl.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Zeitgemäßes Design trifft hier auf Funktionalität und schafft einen Bereich, der nicht nur zum Kochen, sondern auch zum gemeinsamen Leben einlädt.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Südbalkon. Dank seiner attraktiven Ausrichtung wird er in den wärmeren Monaten nahezu zum zusätzlichen Wohnraum im Freien. Ob Lounge, Esstisch, Pflanzen oder Sonnenliege - hier entsteht ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden und lange Sommerabende.
Auf der ersten Wohnebene befindet sich außerdem ein komfortables Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Natürliches Licht und eine moderne Gestaltung schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die ca. 43 m² große obere Ebene. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als privater Schlafbereich, Kinder- oder Jugendbereich, Homeoffice, Gästeetage oder separates Wohnstudio. Auch hier steht ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Damit verfügt jede Ebene über ein vollwertiges Badezimmer und ein hohes Maß an Eigenständigkeit.
Die Möglichkeit, beide Wohnebenen voneinander abzugrenzen, macht diese Maisonettewohnung besonders flexibel. Während die erste Ebene den zentralen Lebensmittelpunkt bildet, kann der obere Bereich als eigenständiger Rückzugsort genutzt werden - ideal für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Sie schafft eine gleichmäßige, angenehme Wärme und bietet zugleich maximale Freiheit bei der Möblierung, da klassische Heizkörper entfallen.
Auch der vorhandene Fahrstuhl ist im Alltag ein echter Vorteil. Einkäufe, Gepäck oder ein Kinderwagen lassen sich bequem transportieren - ein Komfortmerkmal, das nicht nur heute, sondern auch langfristig einen hohen Mehrwert bietet.
Ein Glasfaseranschluss schafft beste Voraussetzungen für schnelles Internet, Streaming und professionelles Arbeiten im Homeoffice.
Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A+. Damit bietet die Immobilie einen energetischen Standard, der sich deutlich von vielen vergleichbaren Bestandswohnungen abhebt. Moderne Gebäudetechnik, hoher Wohnkomfort und ein niedriger Energiebedarf verbinden sich hier zu einem zukunftsorientierten Gesamtpaket.
Ca. 137 m² Wohnfläche. Zwei flexibel trennbare Wohnebenen. Zwei Tageslichtbäder mit jeweils Badewanne und Dusche. Südbalkon. Fahrstuhl. Fußbodenheizung. Moderne Küche. Glasfaser. Energieeffizienzklasse A+.
Eine außergewöhnliche Maisonettewohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und maximale Flexibilität miteinander verbinden möchten.
Einziehen, ankommen und auf zwei Ebenen außergewöhnlich wohnen.

SANIERT NACH ENERGETISCHEM NIVEAU EINES EFFIZIENZHAUSES 40

Das Gebäude wurde 2022 umfassend kernsaniert und entspricht heute energetisch und technisch weitgehend einem Neubau. Sämtliche Bauteile, Installationen und Oberflächen wurden erneuert oder vollständig modernisiert. Die Sanierung erfolgte nach dem energetischen Niveau eines Effizienzhauses 40 und sorgt für äußerst geringe Energiekosten sowie hohen Wohnkomfort.

Technik & Energie
. Hocheffiziente Wärmepumpe
. Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
. 3-fach verglaste, energieeffiziente Fenster
. Neue Elektroinstallation inkl. moderner Sicherungs- & Netzwerktechnik
. Neue Sanitärinstallation
. Energieeffiziente LED-Beleuchtung
. Glasfaser

Gebäude & Hülle
. Komplette Kernsanierung (Installationen, Leitungen, Wände, Decken)
. Neues Dach inkl. Dämmung und Abdichtung

Innenausstattung
. 2 Moderne Bäder mit Wanne und Dusche
. Hochwertige Küche
. Hochwertige Bodenbeläge
. Neue Türen, Zargen und Beschläge
. Lichtdurchfluteter Balkon
. Intelligente Stauraumlösungen

Komfort
. Barrierearmer, moderner Fahrstuhl

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert