Vier Wohnungen. Vier Balkone. Ein verdammt guter Deal.

Die Nelkenstadt Blomberg präsentiert sich als hochattraktiver Wirtschafts und Lebensstandort im ostwestfälischen Kreis Lippe. Mit rund 15.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität im Grünen mit beeindruckender ökonomischer Stärke. Als Hauptsitz des internationalen Technologiekonzerns Phoenix Contact bietet Blomberg erstklassige Arbeitsplätze direkt vor Ort. Die idyllische Lage zwischen Teutoburger Wald und Weserbergland sorgt zudem für einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

Das Herz der Stadt schlägt in der historischen Altstadt mit ihrem denkmalgeschützten Fachwerkensemble und der imposanten Burg Blomberg. Rund um den zentralen Marktplatz bietet sich Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vielfältige Einzelhändler, gemütliche Cafés und ein breites gastronomisches Angebot prägen das lebendige Bild. Eine lückenlose medizinische Versorgung sowie moderne Bildungsangebote von der Grundschule bis zum Gymnasium sind direkt gegeben.

Der idyllische Ortsteil Istrup zählt mit etwa 1.500 Einwohnern zu den begehrtesten Wohnlagen Blombergs. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen im Grünen mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Gepflegte Einfamilienhausbebauung und weitläufige Naturlandschaften bieten Familien wie auch Erholungssuchenden ein sicheres Umfeld. Istrup vereint ländliche Geborgenheit in idealer Weise mit der Nähe zum städtischen Leben.

Infrastrukturell ist Istrup hervorragend vernetzt. Das Blomberger Zentrum ist in wenigen Autominuten bequem erreicht. Über die nahegelegene Bundesstraße 1 sowie die Bundesstraße 252 gelangt man zügig in die benachbarten Oberzentren Detmold und Paderborn. Der öffentliche Busverkehr verknüpft das Dorf zuverlässig mit dem Umland, während die nahen Bahnhöfe in Steinheim und Horn Bad Meinberg eine optimale Zuganbindung bieten.

Hier eine kleine Übersicht:

ÖPNV - 150 m
Kindergarten - 650 m
Burg Blomberg - 3,5 km
Grundschule - 3,7 km
Supermarkt - 4,2 km
Detmold Innenstadt - 14,1 km

Dieses "Filetstück" auf dem Immobilienmarkt von Blomberg steht ab sofort zum Verkauf und wartet nur darauf, die nächste rentable Ergänzung oder der Grundstein Ihres Immobilienportfolios zu werden, wobei die Kennzahlen sich hier mit einem gepflegten Gesamtzustand und enormem wirtschaftlichem Steigerungspotenzial sowohl kurzfristig als auch mittelfristig zu einer Anlagemöglichkeit der Extraklasse potenzieren, die Sie sich keinesfalls entgehen lassen sollten - und das bei einem m²-Preis von nur ca. 1.297 €/m² Wohnfläche!

Eine Gesamtfläche von ca. 215,05 m² Wohnfläche verteilt sich in dem MFH aus ca. 1964 auf vier in sich abgeschlossene Wohneinheiten. Somit stehen auf dem ca. 692 m² großen Eigentumsgrundstück, bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 100 €/m² Grundstücksfläche, zwei Wohnungen mit zwei Zimmern und zwei Wohnungen mit drei Zimmern zur Verfügung. Alle Wohnungen punkten durch eine ideale Grundrissgestaltung und verfügen über einen eigenen Balkon. Hier wird die ohnehin kinderleichte Nachmietersuche zu einem wahren Kinderspiel.

Die vorherrschende Vollvermietung in Verbindung mit den bereits getätigten, umgesetzten und vor allem bezahlten Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen des derzeitigen Eigentümers sorgt für eine leichte, kurzfristig mögliche Übernahme der Liegenschaft, ohne Angst vor großen Investitionen haben zu müssen.

Zu den umgesetzten Maßnahmen zählen unter anderem eine Abdichtung und Dämmung des Kellers, neue Abwasser- und Drainageleitungen bis zum Schacht, die Dämmung der obersten Geschossdecke, der Austausch sämtlicher Kellerfenster, eine umfassende Renovierung der Wohnung im Obergeschoss (rechts) sowie eine Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss (rechts).

Die derzeit erzielte Ist-Kaltmiete liegt bei ca. 1.250 € im Monat und ca. 15.000 € im Jahr. Die ca. 60,24 m² große Wohnung im EG (links) ist seit ca. 12.2017 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von ca. 300 € im Monat, wobei die letzte Erhöhung ca. 06.2024 erfolgt ist. Die ca. 60,24 m² große Wohnung im OG (links) ist seit ca. 10.2025 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von ca. 400 € im Monat. Die ca. 47,32 m² große Wohnung im EG (rechts) ist seit ca. 03.2027 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von ca. 250 € im Monat, wobei die letzte Erhöhung ca. 06.2024 erfolgt ist. Die ca. 47,25 m² große Wohnung im OG (rechts) ist seit ca. 01.2024 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von ca. 300 € im Monat.

Nach einer regulären Mieterhöhung im Bestand sind kurzfristig ca. 1.500 € im Monat und ca. 18.000 € im Jahr als Kaltmiete denkbar. Doch auch hier ist noch nicht das Ende der Fahnenstange erreicht!

Mittelfristig entfaltet sich das volle Potenzial: Bereits mit konservativ gerechneten ca. 7,50 €/m² Wohnfläche, ohne Stellplätze auf dem großen Grundstück zu schaffen, was ein weiterer Hebel wäre, ergibt sich dann eine Kaltmiete von ca. 1.660 € im Monat und ca. 19.355 € im Jahr. Somit würde man sich einen mittelfristig erreichbaren Faktor von ca. 14,41 sichern, was einer Rendite von ca. 6,94 % entspricht, ohne die in der Zukunft anhaltend steigenden Quadratmeterpreise überhaupt zu berücksichtigen.

Wer hier zögert, zahlt später drauf; dieses Stück Betongold ist kein Bauchgefühl, sondern eine Entscheidung für zukunftsorientierte Köpfe, die Chancen erkennen, bevor sie offensichtlich werden.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung für das EG sowie zwei Etagenheizungen aus ca. 2017 und ca. 2017 für die OG-Wohnungen. Die vorhandenen EBK gehören allesamt den Mietern. Selbstverständlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller im Vollkeller zur Verfügung.

Der Taschenrechner glüht und Sie haben in der Exceltabelle im Portfolio schon vorsorglich einen Platz freigemacht? Stellen Sie eine Anfrage und wir übersenden Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern. Wir freuen uns darauf, Sie zu einem Besichtigungstermin zu begrüßen!

Die Highlights im Überblick:

- Vorherrschende Vollvermietung
- Gutes Mieter/Vermieter Verhältnis
- Ist-Kaltmiete von ca. 15.000,00 € im Jahr
- SOLL-Kaltmiete von ca. 19.355,00 € im Jahr denkbar
- IST-Faktor ca. 18,6 & SOLL-Faktor ca. 14,41
- Einfache Vermietbarkeit bei einer Nachmietersuche
- Top-Quadratmeterpreis von ca. 1.297,00 €/m²
- Großer Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe
- Jede Wohnung verfügt über einen Balkon
- Großes Eigentumsgrundstück
- Abdichtung und Dämmung Keller bereits erfolgt
- Abwasser- & Drainageleitung bis Schacht erneuert
- Kellerfenster bereits ausgetauscht
- Oberste Geschossdecke bereits gedämmt
- Kurzfristige Übernahme denkbar

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,96 m², Gartenfläche: 250,00 m², 2 Etagen