Wohnqualität trifft Alpenidylle - Doppelhaushälfte in Aschau im Chiemgau

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Aschau im Chiemgau, einem der besonders reizvollen Wohnorte im oberbayerischen Chiemgau.

Eingebettet zwischen der imposanten Kampenwand und dem nahe gelegenen Chiemsee verbindet Aschau eine außergewöhnliche Naturkulisse mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Insbesondere für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen.

Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die gewachsene Ortsstruktur ermöglicht kurze Wege und macht Aschau zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den Bahnhof Aschau besteht eine Bahnverbindung nach Prien am Chiemsee und von dort Anschluss in Richtung Rosenheim, München und Salzburg. Die Autobahn A8 München-Salzburg ist über die umliegenden Anschlussstellen ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Chiemgauer Alpen beginnen praktisch vor der Haustür. Wandern, Bergsteigen, Radfahren und Wintersport sind ebenso möglich wie entspannte Ausflüge zum Chiemsee.

Die bekannte Kampenwandbahn und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Region.
Die Lage der Immobilie verbindet damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut entwickelten Gemeinde. Eine attraktive Lage für Familien und Naturliebhaber, die das Leben im Chiemgau genießen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte nicht verzichten möchten.

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Aschau im Chiemgau bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für Paare und Familien. Auf ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen. Ein eigener Garten mit Terrasse, der schöne Blick auf die Chiemgauer Alpen sowie praktische Nebenflächen runden das Gesamtangebot ab.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die beiden Bereiche sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden und können je nach Bedarf offen genutzt oder voneinander getrennt werden. So entsteht eine angenehme und wohnliche Raumaufteilung mit ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben.

Die vorhandene Einbauküche grenzt direkt an den Essbereich an. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, Spielen mit den Kindern oder ein entspannter Sommerabend - der Garten bietet einen schönen privaten Rückzugsort.

Ein separates Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller ergänzen das Erdgeschoss. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume lassen sich flexibel als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ein kleiner Kriechspeicher schafft zusätzlichen Stauraum.

Zum Haus gehört eine Garage mit weiteren Stellmöglichkeiten davor. Hinter dem Gebäude befindet sich außerdem ein separater Fahrradschuppen, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände bietet.

Die vorhandene Photovoltaikanlage ermöglicht zudem die Nutzung des selbst erzeugten Stroms.

Die Immobilie ist aktuell für 1.500 nettokalt vermietet.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: Das ruhige Wohnumfeld und der Blick auf die Chiemgauer Bergwelt verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Aschau im Chiemgau bietet mit seiner Kombination aus Natur, Bergen und hoher Freizeitqualität ein attraktives Wohnumfeld.

Ausstattungsdetails auf einen Blick
- ca. 96 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
- insgesamt 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Einbauküche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schiebetür zur flexiblen Trennung von Wohn- und Esszimmer
- direkter Terrassen- und Gartenzugang vom Essbereich
- Badezimmer im Obergeschoss
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Keller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
- Speicher komplett Isoliert
- Keller mit Tageslicht
- eigener Garten mit Terrasse
- Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten davor
- separater Fahrradschuppen hinter dem Haus
- angenehm ruhige Wohnlage
- PV-Anlage für Eigenverbrauch
- Beheizbarer Waschraum
- Aktuell vermietet

Eine funktionale und familiengerechte Ausstattung, die gemütliches Wohnen, praktische Nebenflächen und einen schönen privaten Außenbereich miteinander verbindet.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert