pure Lebensqualität im Proviantbachviertel

Die Immobilie befindet sich im historischen Textilviertel mit seinen "Brownstonehouse" geprägten Wohn- und Industrie-Gebäuden. Das Proviantbachquartier - ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet mit guter Anbindung an die City und die A8. Die Buslinie 33 bedient das Quartier im Halbstundentakt und verbindet mit Straßenbahnlinie 1 in Richtung Königsplatz/Lechhausen. Für den täglichen Bedarf liegen Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister in ca. 5 Minuten zu Fuß, die City‑Galerie mit Vollsortiment und Gastronomie in ca. 10 Minuten. Der Proviantbachkanal mit Liegewiesen bietet optimalen Freizeitspaß und Naherholung.

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG einer denkmalgeschützten Immobilie, die 2010 sorgfältig kernsaniert wurde. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus.Die gesamte Wohnung ist von einem zeitlosen, zurückhaltenden Design geprägt. Die Verwendung hochwertiger Materialien lässt die Räume elegant erscheinen. Die Zimmer sind wunderbar lichtdurchflutet. Ein nach Südosten ausgerichteter Balkon an der Küche, lädt zum Essen und Entspannen im Freien ein und öffnet den Blick auf Bäume, den Innenhof und die Nachbarumgebung.Die Einbauküche ist modern ergonomisch eingerichtet und in gepflegtem Zustand. Geräte wie z.B. Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sowie Dunstabzugshaube sind vorhanden.Das Tageslichtbad ist chic, ausgestattet mit der Escale-Badezimmerserie von Jacob Delafon und ausgezeichnet mit dem red dot design award. Dazu gehören eine Dusche mit nano-beschichteter Abtrennung, ein Handtuchwärmer, ein Hängeschrank mit lackierter Front, Badewannenarmaturen der Linie Symbol Indigo-Quadrant sowie Waschtisch- und WC-Elemente der Escale-Serie mit Soft-Close-Deckel. Armaturen, Türgriffe und Schalter stammen aus der selben Linie.

- Wohnräume in Merbau-Parkett, Badezimmer und Küche in Feinsteinzeug und Steingut-Wandfliesen- Kunststofffenster weiß mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung- eigener Kellerraum zum Sondereigentum gehörig, zwei Fahrradabstellräume für die Hausgemeinschaft- zentrale Fußbodenheizung, über Fernwärme aus dem Jahr 2010 sowie kontrollierte Wohnraumlüftung, Daten Energieausweis: 106kWh(m2*a) D - Reinigungsservice für Haus und HofInfos für Kapitalanleger:Mietvertrag besteht seit 01.12.2019; Kaltmiete 740€ pro Monat zuzüglich NK ca. 225€ (umlagefähige Kosten monatlich), Mieterhöhung zum 01.02.2027 auf 790€, Hausgeld gesamt ca. 340€, Bestand Rücklagen WEG 63.197€

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