CITYGOLD-LIVING - Exklusives EG-Apartment im Zentrum Germering - Eigennutzer, Anleger & Boarding

Germering garantiert höchste Wohn- und Lebensqualität, überzeugt mit einem bunten Kultur- und Freizeitangebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Ob Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs- alles ist direkt vor Ort zu finden.

Dank einer exzellenten Verkehrsanbindung sind auch Ziele außerhalb von Germering schnell erreicht.
Nur unweit von Ihrem Haus entfernt liegt die S-Bahn Haltestelle Germering-Unterpfaffenhofen (S 8). Bequem erreichen Sie so das Zentrum von München in nur 20 Minuten Fahrzeit.
Mit dem Auto gelangen Sie über die A 99 in nur 45 Minuten zum Flughafen Franz-Josef-Strauß.
Das Voralpenland, sowie die 5-Seen-Region sind nicht weit über die direkte Anbindung A 96 München - Lindau zu erreichen.

In begehrter Lage von Germering, in der Friedenstraße 23, stehen zwei erstklassige Apartments im Erdgeschoss zum Verkauf. Diese können entweder zur Selbstnutzung oder für Kapitalanleger zur reinen Vermietung oder einer sicheren und rentablen Boardingvermietung verwendet werden.

Diese modernen Wohneinheiten mit jeweils ca. 30,5 m² Wohnfläche wurden 2020 umfassend saniert und mit einer durchdachten Ausstattung versehen. Das Interieur überzeugt mit einem harmonischen Designkonzept, das Funktionalität und Ästhetik vereint.
Der Boden ist mit einem robusten Vinylbelag in dunkler Eichenoptik versehen, der vollflächig verklebt wurde und mit weißen Holzsockelleisten stilvoll abschließt. Die Wände hinter den Betten wurden mit einer trendigen Spezialspachtelmasse im Betonlook gestaltet, während der übrige Wohnbereich in einem frischen Weiß gehalten ist. Die gesamte Elektroverteilung wurde im Zuge der Modernisierung erneuert. Schalterprogramme der Serie Gira E55 in elegantem Schwarz setzen moderne Akzente, während dezente LED-Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Mit einer Deckenhöhe von 2,70 m entsteht ein luftiges und offenes Wohngefühl. Drei große Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für viel Tageslicht und bieten gleichzeitig Privatsphäre.
Jede Einheit verfügt über eine integrierte Teeküche, die sich optimal in das Raumkonzept einfügt. Das Badezimmer wurde mit einer edlen Keramikausstattung versehen und besticht durch eine fugenlose Ceramentbeschichtung an den Wänden. Eine großzügige, begehbare Dusche (90 x 120 cm), ein stilvolles Waschbecken mit 60 cm Breite und eine moderne Toilette komplettieren den eleganten Sanitärbereich. Jedes Apartment bietet zudem eine kleine private Terrasse mit direktem Zugang - perfekt für entspannte Momente im Freien. Ein separater Hauseingang ermöglicht ein Maximum an Unabhängigkeit und Privatsphäre.

Aktuell sind die Apartments möbliert und können auf Wunsch individuell ausgestattet werden. Sie werden schlüsselfertig übergeben - ideal für die sofortige Vermietung oder selbstverständlich auch zur Selbstnutzung perfekt geeignet.


Für Boardingvermietung:
Optional bieten wir eine professionelle Betreuung und Verwaltung an. Unser erfahrenes Team übernimmt Reinigung und Instandhaltung, um eine nachhaltige Wertsteigerung zu gewährleisten. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Serviced-Apartment-Vertragsmodell, das eine attraktive und unkomplizierte Bewirtschaftung ermöglicht.
Diese exklusiven Boarding-Apartments bieten eine hervorragende Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf ein rentables und pflegeleichtes Konzept setzen. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Gestaltung und optionalem Full-Service-Management macht diese Einheiten besonders attraktiv für langfristige Vermietungen oder den Betrieb als Serviced Apartments.


Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit diesem Apartment sichern Sie sich ein renditestarkes Investment in kompakter Form. Durch die hervorragende Vermietbarkeit und unser optionales Rundum-sorglos-Paket wird Ihr Kapital nicht nur geschützt, sondern aktiv für Sie arbeiten.
Steigen Sie jetzt ein - und profitieren Sie von einem modernen Immobilienkonzept mit Zukunft.

- zur Selbstnutzung oder für Kapitalanleger (z.B. rentable Boardingvermietung)
- Zentrale Lage direkt im Zentrum Germerings Nähe "Kleiner Stachus"
- Apartment in nur 5 Parteienhaus
- separater Eingang zur Wohnung
- 2020 vollumfassend saniert
- neue Kunststofffenster
- außergewöhnliche Deckenhöhe 2,70 m

- offene Einbauküche
- große Walk-In Dusche in modernem Bad
- Vinylboden in dunkler Eichenoptik
- Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden
- eigene Terrasse vor dem Apartment

SonstigesGerne senden wir Ihnen bei Kontaktanfrage unser Exposé zu.
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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Die Wohnung wird provisionsfrei an den Käufer vermittelt. Es fallen keine Maklerkosten an.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Widerrufsbelehrung bekommen Sie bei Anfrage automatisch zugesandt. Bitte beachten Sie diese!
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.StichworteNord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Flughafen: 49.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.08