PROVISIONSFREI - CITYGOLD-LIVING - Haus-im-Haus mit Ausbaupotenzial - Exklusive 3,5-Zi.-Maisonette

Germering garantiert höchste Wohn- und Lebensqualität, überzeugt mit einem bunten Kultur- und Freizeitangebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Ob Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs- alles ist direkt vor Ort zu finden.

Dank einer exzellenten Verkehrsanbindung sind auch Ziele außerhalb von Germering schnell erreicht.
Nur unweit von Ihrem Haus entfernt liegt die S-Bahn Haltestelle Germering-Unterpfaffenhofen (S 8). Bequem erreichen Sie so das Zentrum von München in nur 20 Minuten Fahrzeit.
Mit dem Auto gelangen Sie über die A 99 in nur 45 Minuten zum Flughafen Franz-Josef-Strauß.
Das Voralpenland, sowie die 5-Seen-Region sind nicht weit über die direkte Anbindung A 96 München - Lindau zu erreichen.

Mitten im Germeringer Zentrum - und dennoch wunderbar privat: In dieser außergewöhnlichen, kleinen Wohnanlage befinden sich lediglich drei großzügige Wohnungen und zwei kleine Apartments, was ein seltenes Maß an Ruhe, Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Diese Maisonettewohnung mit 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 122 m² ist dabei ein echtes Unikat: wie ein eigenes Haus im Haus, mit klarer Trennung von Wohnen und Schlafen, mehreren Außenflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachspitz.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Sie gelangen in einen einladenden Flur mit praktischem Gäste-WC. Der anschließende Wohnbereich öffnet sich großzügig und hell: Das Wohnzimmer mit ca. 37 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Essen, Wohnen und individuelle Gestaltung. Angrenzend liegt die Küche, die kurze Wege schafft und den Wohnbereich perfekt ergänzt.
Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich lange, überdachte Balkon über Wohnzimmer und Küche: Mit knapp 10 Metern Länge entsteht ein seltenes Outdoor-Wohngefühl - ideal für entspannte Abende oder stilvolle Begrünung. Durch die Überdachung ist dieser Bereich besonders vielseitig nutzbar und wirkt wie ein zusätzlicher "Wohnraum im Freien".
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk - den privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, angenehm separiert vom Wohnbereich. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Außenfläche mit ca. 8,84 m² sowie eine elektrische Markise - ein idealer Ort für ruhige Momente. Das Badezimmer überzeugt mit großem Dachfenster und viel Tageslicht, ergänzt durch eine großzügige Ankleide.
Ein besonderes Highlight ist der darüberliegende, aktuell noch nicht ausgebaute Dachspitz. Mit ca. 20 m² Rohfläche bietet er eine attraktive Ausbaureserve, durch die - je nach Ausführung - rund 10 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden können (siehe beigefügtes Beispielbild). So lässt sich das Haus-im-Haus-Konzept um einen weiteren Raum erweitern (z.?B. Büro, Gäste- oder Rückzugsbereich). Der Ausbau ist optional als Sonderwunsch möglich und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: breite Eiche-Parkettdielen, neue dreifach verglaste Fenster sowie vollständig sanierte Bäder. Im Zuge der Maßnahmen wurde das Dach innen gedämmt. Der Energieausweis basiert noch auf dem Ist-Zustand; mit den neuen Fenstern wird eine Energieeffizienzklasse D/E erreicht.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) sowie ein großzügiger Hobbyraum im Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auch am Gebäude wurde investiert: neue Gasheizung (2022) und frisch gestrichene Fassade. Das Haus wird aktuell in fünf Einheiten aufgeteilt und anschließend einzeln veräußert.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Diese Maisonette ist in Germering in dieser Aufteilung und Qualität äußerst selten verfügbar.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder Beispielbilder sind, wie die Immobilie bei Kauf aussehen wird. Die Fassade wurde bereits komplett fertiggestellt. Die Sanierungsarbeiten in der Wohnung sind derzeit noch im Gange. Noch gibt es Möglichkeiten bei der endgültigen Entscheidung des Bodenbelags mitzuwirken. Die Bilder dienen der reinen Vorstellung nach Fertigstellung der Sanierung. Ansonsten werden die Ausbauten ziemlich getreu der Beispielbilder ausgeführt.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

- Nach Fensteraustausch Energieeffizienzklasse D/E
- Maisonettewohnung 3,5 Zimmer - "Haus-im-Haus"-Charakter (nur 3 große Wohnungen im Haus + 2 kleine Apartments)
- Ca. 122 m² Wohnfläche mit 10 m² anrechenbares Ausbaupotential
- Großzügiger Wohnbereich ca. 37 m²
- Offene Treppe zum Obergeschoss
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Küche angrenzend an den Wohn-/Essbereich
- Überdachter, ca. 10 m langer Balkon über Wohnzimmer & Küche
- Schlafzimmer mit Dachterrasse/Balkon ca. 4,5 m² inkl. elektrischer Markise
- Kinderzimmer / Büro im Obergeschoss
- Großes, neu saniertes Bad mit großem Dachfenster
- Separate, großzügige Ankleide
- Ausbaufähiges Dachstudio (20 m²)
- Neue Fenster, 3-fach verglast
- Hochwertiger Bodenbelag: breite helle Eiche-Parkettdielen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Außenstellplatz zur Wohnung (12.500 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Großer Hobbyraum im Kellergeschoss (ca. 20 m²)
- Neue Gasheizung im Haus (2022)
- Außenfassade wurde bereits neu gestrichen
- Wohnung leerstehend - sofort bezugsfrei nach Kauf

SonstigesSonstigesGerne senden wir Ihnen bei Kontaktanfrage unser Exposé zu.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an. Erstanfragen bitte per E-Mail an uns richten.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wünschen Sie diese Immobilie zu erwerben ist diese provisionsfrei.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Widerrufsbelehrung bekommen Sie bei Anfrage automatisch zugesandt. Bitte beachten Sie diese!
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 49.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.08