*Sofort einziehen! Charmante Familien-Haushälfte im Top-Zustand in sehr ruhiger Lage (optimale Verkehrsanbindung Richtung München)

Diese charmante und sehr gepflegte Haushälfte liegt im beliebten Wohnort "Bruckmühl"/Ortsteil "Thalham" in absolut ruhiger, sonniger Lage. Von dort aus sind der Bahnhof, das Zentrum, die Schulen oder die Geschäfte, Sport- und Freizeitanlagen, Cafes, Ärzte usw. in ca. 5 Min. erreichbar.Der Ort selbst hat ca. 16.000 Einwohner und liegt ca. 30 km von München und 15 km von Rosenheim entfernt.Die benachbarten Städte Rosenheim und Bad Aibling verfügen zudem über zahlreiche Einkaufszentren.Bruckmühl ist eine sportbegeisterte Gemeinde mit hervorragenden Sportanlagen und zahlreichen Vereinen. Die Kinderbetreuung ist mit 3 Kindergärten, 2 Grundschulen, 2 Hauptschulen, einer Realschule, einem modernen Gymnasium und einer Volkshochschule sehr gut ausgebaut. Der Ort verfügt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Seinen Reiz hat Bruckmühl zu jeder Jahreszeit, geprägt durch das malerische Mangfalltal, zahllose Rad- und Wanderwege und die Nähe zu den Alpen.Verkehrsanbindung:Ausfahrt A8 Irschenberg (ca. 8 Minuten Fahrzeit bis Bruckmühl)vom Anschluss Irschenberg: ca. 10 Min. nach Rosenheim, ca. 25 Min nach München, ca. 1 Std bis SalzburgBruckmühl liegt an der Bundesstraße: Richtung Rosenheim oder MünchenBahnanschluss (ca. 20 Min. nach Rosenheim, ca. 20 Min. bis Holzkirchen, ca. 1 Std bis München)Bahntakt ist halbstündlich zur Hauptverkehrszeit, ansonsten stündlich

* AN ALLE, DIE LÄNDLICH RUHIG UND GROßZÜGIG WOHNEN UND/ODER AUCH ARBEITEN WOLLEN....... und nach einem Dahoam an einem Top-Standort suchen ! **Eine Immobilie, die sehr viel zu bieten hat. Sie werden überrascht sein ! Riesenvorteil: Die Haushälfte ist bereits frei !Wir bieten in der charmanten und stark gewachsenen "Marktgemeinde Bruckmühl", im schönen Mangfalltal, zwischen München & Rosenheim, in einer hervorragenden Wohnlage, eine sehr großzügige Haushälfte zum Kauf an. Da der Standort "Bruckmühl" im Einzugsbereich von München liegt........, bietet er bereits vielen München-Pendlern ein neues Zuhause. Hier kann man noch ein ruhiges, idyllisches Landleben führen und zudem einen hohen Freizeit-, Natur- & Erholungswert geniesen. Unser Kaufobjekt liegt sehr ruhig und trotzdem sehr zentrumsnah. Es wurde Ende der 80ger Jahre erbaut und befindet sich in einem Top gepflegten Zustand. Man könnte ohne weitere Renovierungen sofort einziehen! Vor ein paar Monaten wurden die Böden neu gemacht, der Südbalkon ist neu und alle nötigen Schönheitsreparturen wurden erledigt. Die Immobilie würde sich hervorragend für eine Familie eignen......., da die Wohnfläche und die Aufteilung sehr großzügig gehalten ist. Zudem ist die Lage optimal, fast kein Verkehr...... und zu den Schulen, Kindergarten, Kita oder den Sportanlagen ist es nicht weit. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 150 m². Im Dachgeschoss findet man ein kleines, separates Einlieger-Apartment mit eigenem Duschbad (ideal für einen Jugendlichen) und Balkon. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.Das Gebäude hat einen wirklich großzügigen Gartenbereich, eine überdachte Süd-Terrasse und einen tiefen Terrassenbalkon im 1. Stock. Auch der Keller bietet nochmal viel Platz und dort gibts auch einen beheizten Hobbyraum.Im Außenbereich gehört noch eine Garage, ein Kfz-Stellplatz und ein Geräteschuppen dazu.Gerne besichtigen wir diese wirklich großzügige Haushälfte mit Ihnen und führen Sie durch diese Immobilie.Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.

* Gas-Brennwert-Therme von 2006* Anschluß für Kaminofen vorhanden* 2-fach isolierverglaste Holzfenster* große Wohnküche mit EBK* neue Parkettböden * neuer Holzbalkon an der Süd-West-Seite* großer, überdachter EG-Terrassenbereich* großer, überdachter Süd-Wohnbalkon* Westbalkon im Dachgeschoss* 2 Bäder* beheizter Hobbyraum* großer Garten mit Holzschuppen (Fahrräder, Gartengeräte)* Einzelgarage und Kfz-Stellplatz

SonstigesWICHTIGE INFO:Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 1,19 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigenneuen Maklerrechts nach § 656 c BGB.Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. HINWEIS: * Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.* Widerrufsbelehrung für Verbraucher:Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGBSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheimmittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de.Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin:Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden.Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen.Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt.Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist.Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einver