attraktives Anlageobjekt in hervorragender Lage in ZEUTHEN.

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Zeuthen, direkt am S-Bahnhof Zeuthen. Als markantes Eckgebäude an der Alte Poststraße 1 / Goethestraße 26 profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Goethestraße ist als Sackgasse ohne Durchgangsverkehr angelegt und bietet damit ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Umfeld. Ein direkter Zugang zum Bahnhof sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im Erdgeschoss des Gebäudes haben sich verschiedene kleinere Gewerbebetriebe etabliert, darunter ein Pizza-Lieferservice, eine Fahrschule sowie ein Raumausstatter mit Schneiderei. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Bäckerei, moderner REWE-Markt, Apotheke, Sparkasse sowie weitere Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote befinden sich nur wenige Schritte entfernt und unterstreichen die hohe Standortqualität.

Zeuthen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südöstlichen Berliner Umland und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Gemeinde liegt unmittelbar am malerischen Zeuthener See und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wassersport, ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang der wasserreichen Landschaft.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die direkt angrenzende S-Bahn-Linie gelangen Pendler in weniger als 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A113 und A117 sowie des Flughafens BER.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren. Die hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die stabile Nachfrage nach Wohnraum machen diese Lage auch aus Investorensicht besonders interessant und nachhaltig wertbeständig.

Fazit: Die Kombination aus zentraler Bahnhofslage, gewachsener Infrastruktur, attraktiver Nahversorgung und hohem Freizeitwert schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Wohn- und Gewerbevermietung. Dies macht die Immobilie zu einem überzeugenden Anlageobjekt in einer gefragten Umlandgemeinde vor den Toren Berlins.

Das ursprüngliche Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1912, in der "Alten Poststraße" in Zeuthen wurde Ende 2002 saniert. Fast zeitgleich wurde ein weiterer Gebäudeteil an das bestehende Objekt angebaut. Dieser Neubau wird ebenfalls als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und läuft unter der Anschrift "Goethestraße". In den Jahren 2009 und 2014/2015/2021 wurden weitere Modernisierungen an den Fenstern, der Heizung und der Außenfassade vorgenommen. Auch wurden die Bäder neugestaltet.

Das Grundstück selbst hat eine Größe von 1.281 m²; die gesamte vermietbare Fläche beträgt rund 1.478 m². Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen und 11 Stellplätze.

Von der zu vermietenden Fläche von 1.478 m² entfallen auf die 10 Gewerbemieter ca. 610 m². Des Weiteren gibt es 12 Wohnungsmieter auf einer Gesamtfläche von ca. 868,30 m². Das Objekt ist vollständig vermietet.

Die 10 Stellplätzen sind aktuell vermietet. Die beiden Garagen werden vom Eigentümer selbst genutzt.

. teilweise Parkett / Dielenboden
. gefliester Küchenbereich
. teilweise Bäder mit Dusche und Wanne
. Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne
. große Balkone mit Blick in den Hof in der Alten Poststraße
. zu jeder Wohneinheit gehört ein Keller
. Stellplätze auf dem Hof
. überdachter Müllplatz und Gitterbox für Fahrräder/Motorräder

SonstigesFür weiterführende Informationen und die Übersendung ergänzender Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns hierzu per E-Mail unter vermarktung@bbf-gruppe.com oder telefonisch unter 0170 - 455 33 96.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.420,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 10, 3 Etagen, modernisiert: 2021