Bezugsfertige, energetisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit idealem Schnitt, Aufzug & TG

Makrolage

Willkommen in Köln-Neuehrenfeld - einem der beliebtesten Stadtteile der Rheinmetropole!
Die Immobilie liegt im trendigen Stadtbezirk Ehrenfeld, der urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und gewachsene Nachbarschaft auf einzigartige Weise verbindet. Neuehrenfeld gilt als aufstrebendes Wohngebiet mit stetig wachsender Nachfrage - perfekt für alle, die das urbane Leben in ruhiger Atmosphäre schätzen. Köln selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands - geprägt von internationaler Anziehungskraft, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur.
Verkehr und Erreichbarkeit:
Innenstadt in nur ca. 10 Minuten erreichbar (U-Bahn, Fahrrad oder Auto)
U-Bahn-Linie 5 und mehrere Buslinien verbinden das Viertel optimal mit allen Kölner Stadtteilen Bahnhof Köln-Ehrenfeld mit S-Bahn und Regionalverkehr in unmittelbarer Nähe
Autobahnanbindung A57 und A1 nur wenige Fahrminuten entfernt
Flughafen Köln/Bonn in ca. 25-30 Minuten erreichbar Neuehrenfeld bietet damit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität - ein Stadtteil, der bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.

Mikrolage

Die Iltisstraße liegt mitten in Neuehrenfeld - einem lebendigen, charmanten Viertel mit einer gelungenen Mischung aus moderner Urbanität und gewachsenem Wohncharakter.
Wohnen mit Flair:
Ruhige Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) mit gepflegter, heterogener Bebauung und grünem Straßenbild Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäckerei, Apotheke, Wochenmarkt) in wenigen Gehminuten erreichbar Vielfältige Gastronomie und Szene-Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe Blücherpark und Stadtgarten Ehrenfeld bieten grüne Oasen zur Naherholung Neuehrenfeld verkörpert den typischen Kölner Lebensstil - offen, lebendig und sympathisch bodenständig. Hier treffen Familien, Berufstätige und Kreative aufeinander und bilden ein vielfältiges, harmonisches Miteinander.

Nanolage

Die Iltisstraße 146 liegt in einem besonders ruhigen Abschnitt der Straße, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und freundlicher Nachbarschaft. Fußläufige U-Bahn-Haltestelle "Iltisstraße" (Linie 5) - in wenigen Minuten direkt in die City Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Anwohnerparken)
Kaum Durchgangsverkehr - ideal für Bewohner, die eine ruhige und sichere Wohnlage schätzen Charmantes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel nachbarschaftlichem Charakter.
Diese Mikrolage bietet das, was in Köln so selten geworden ist: Urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Lebensqualität als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Werthaltigkeit überzeugt.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Iltisstraße 148 im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld.

Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem unsanierten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten. Zwei wesentliche Modernisierungen wurden jedoch bereits vorgenommen: Sämtliche Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 2015 und verfügen über eine doppelt verglaste Thermoisolierverglasung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 saniert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen gut geschnittenen Wohnbereich, einen separaten weiteren Raum, eine Küche sowie das Badezimmer. Durch die kompakte und funktionale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnungsgröße in gefragter Kölner Lage suchen.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Die Fenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der separate zweite Raum lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie im Zuge einer Renovierung nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.

Auch am Gemeinschaftseigentum des Gebäudes wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2025 wurden die Fassade gedämmt und neu gestrichen, das Dach vollständig erneuert und gedämmt sowie die Balkone einschließlich Geländern und Beschichtungen saniert. Bereits 2018 erfolgte die Erneuerung der Steig- und Fallleitungen im Gebäude. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2016 und verfügt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung bietet damit eine interessante Kombination aus gefragter Lage, kompakter Wohnfläche, bereits durchgeführten Modernisierungen an Fenstern und Badezimmer sowie individuellem Gestaltungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

- Ca. 38 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Tiefgarage
- Aufzug
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Effizienter Grundriss - kein Raumverlust
- Modernes Badezimmer (erneuert 2018)
- Doppelt verglaste Thermoisolierfenster (Baujahr 2015)
- Fassadendämmung und neuer Anstrich (2025)
- Dach neu eingedeckt und gedämmt (2025)
- Erneuerte Steig- und Fallleitungen im gesamten Haus (2018)
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2016)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hohem Instandhaltungsstandard
- Ruhige und zentrale Lage in Köln-Neuehrenfeld
- Sehr gute ÖPNV- und Autobahnanbindung

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
Maklerprovision und gesellschaftsrechtliche Verflechtung:
Die Loosen & de Graaf Holding GmbH ("Maklerin") ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.SonstigesAlle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: 2026