Renditewunder mit Ausbaupotenzial | ca. 6 % Rendite a Kaltmiete

Makrolage - Städteregion Aachen zwischen Ballungsraum und Nordeifel

Die Immobilie befindet sich in 52224 Stolberg (Rhld.), innerhalb der Städteregion Aachen. Die Lage verbindet die Nähe zum Wirtschafts- und Hochschulstandort Aachen mit dem Übergang in die landschaftlich geprägte Nordeifel.

Stolberg verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Aachen, Eschweiler und in die umliegenden Kommunen. Für den überregionalen Verkehr sind insbesondere die A4 und A44 von Bedeutung; von Vicht aus sind die Anschlussstellen Aachen-Brand und Eschweiler-West erreichbar.

Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Bewohner, die im Raum Aachen/Stolberg arbeiten, als auch für Menschen, die eine naturnähere Wohnlage bevorzugen, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu wollen.

Mikrolage - Stolberg-Vicht

Vicht ist ein südlich gelegenes Stadtgebiet von Stolberg und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie die unmittelbare Nähe zu Wald- und Grünflächen aus. Die Lage bildet einen Übergang zwischen dem Stolberger Stadtgebiet und der Nordeifel und bietet damit ein ruhigeres, naturnahes Wohnumfeld.

Gleichzeitig ist Vicht in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Ort unter anderem mit Stolberg-Mitte, Breinig, Aachen und Eschweiler.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise direkt im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind insbesondere in Mausbach, Breinig und dem Stolberger Zentrum vorhanden. Die Kombination aus überschaubarer Ortsstruktur, Natur und der Nähe zu den größeren Versorgungszentren prägt den Standort.

Nanolage - Eifelstraße 109

Die Immobilie befindet sich in der Eifelstraße 109 innerhalb der gewachsenen Ortslage von Vicht. Die Eifelstraße bildet eine wichtige Verbindung durch den Ort, sodass sowohl die innerörtliche als auch die überörtliche Erreichbarkeit unkompliziert gegeben ist.

Ein besonderer Vorteil der unmittelbaren Umgebung ist die kurze Distanz zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; ebenso sind eine Kindertagesstätte, eine Apotheke und eine ärztliche Versorgung im näheren Umfeld vorhanden. Nach den verfügbaren Standortdaten liegen eine Bushaltestelle bei rund 190 m, eine Kindertagesstätte bei rund 110 m, eine Apotheke bei rund 280 m und eine Arztpraxis bei rund 380 m Entfernung zur Eifelstraße.

Gleichzeitig befinden sich die für Vicht charakteristischen Wald-, Grün- und Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet die Adresse kurze Wege innerhalb des Ortes mit einer naturnahen Wohnlage.

Insgesamt bietet die Eifelstraße 109 eine interessante Kombination aus gewachsener Ortslage, vorhandener Grundversorgung, ÖPNV-Anbindung und der Nähe zur Natur. Die schnelle Erreichbarkeit von Stolberg und dem Raum Aachen ergänzt die eher ländlich geprägte Wohnlage und macht den Standort sowohl für Bewohner als auch aus Vermietersicht interessant.

Charakterstarkes Bruchsteinhaus in Vicht - modernisiert, großzügig und mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Dieses charaktervolle Bruchsteinhaus im Stolberger Ortsteil Vicht verbindet historische Bausubstanz mit großzügigen Platzverhältnissen und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.

Die Immobilie verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 193,24 m² und bietet mit insgesamt 17 Zimmern und zwei Bädern außergewöhnlich viel Platz sowie eine flexible Raumaufteilung.

Ein großer Vorteil sind die bereits durchgeführten technischen Maßnahmen. So wurden das Dach sowie die Heizungsanlage erneuert, wodurch wichtige Investitionen in die Gebäudesubstanz bereits erfolgt sind. Zusätzlich wurde der Keller im Jahr 2026 renoviert und bietet weitere gut nutzbare Flächen, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich.

Das typische Bruchsteinmauerwerk prägt den besonderen Charakter der Immobilie und verbindet traditionelle Bauweise mit einer massiven und langlebigen Gebäudesubstanz.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage, die das vorhandene Platzangebot sinnvoll ergänzt.

Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das vorhandene Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 60 m². Durch vergleichsweise überschaubare bauliche Maßnahmen besteht die Möglichkeit, hier zusätzliche genehmigte Wohnfläche zu schaffen.

Vorgesehen ist insbesondere der Einbau eines geeigneten Klapp-Schwingfensters mit zusätzlicher Ausstiegsmöglichkeit, über die im Bedarfsfall eine Rettung durch die Feuerwehr ermöglicht werden kann. Vorbehaltlich der abschließenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung könnte das Dachgeschoss damit künftig als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.

Bei erfolgreicher Umsetzung würde sich das Wohnflächenpotenzial der Immobilie von derzeit ca. 193,24 m² auf insgesamt rund 253 m² erhöhen.

Die Lage in Vicht überzeugt durch eine ruhige und naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die umliegenden Städte gut erreichbar.

Attraktive Kapitalanlage mit bestehender Vermietung an die Stadt und ca. 5,9 % Bruttomietrendite

Die Immobilie ist derzeit vollständig an die Stadt vermietet und wird von dieser als Flüchtlingsunterkunft genutzt. Seitens der Stadt besteht ein großes Interesse daran, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen.

Damit bietet die Immobilie für Kapitalanleger den Vorteil einer bereits bestehenden Vermietung an einen kommunalen Mieter, ohne dass zunächst eine Neuvermietung organisiert werden muss.

Die aktuellen Eckdaten:

Kaufpreis: 310000 €
Monatliche Kaltmiete: 1.556,50 €
Jährliche Kaltmiete: 18.678 €
Rendite a Kaltmiete: ca. 6 %
Aktuelle Wohnfläche: ca. 193,24 m²

Neben der bestehenden Rendite bietet insbesondere das Dachgeschoss zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Hier stehen ca. 60 m² Fläche zur Verfügung, die vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung als zusätzliche Wohnfläche nutzbar gemacht werden könnten. Nach erfolgreicher Umsetzung würde sich das Wohnflächenpotenzial auf insgesamt rund 253 m² erhöhen.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist, dass seitens der Stadt grundsätzlich auch Interesse an der Anmietung der zusätzlich geschaffenen Wohnfläche besteht. Nach entsprechender Genehmigung und Fertigstellung könnte das Dachgeschoss somit gegen einen entsprechenden Mietaufschlag in das bestehende Mietverhältnis einbezogen werden.

Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen zusätzlich die Möglichkeit, die vermietbare Wohnfläche und damit perspektivisch auch die jährlichen Mieteinnahmen zu erhöhen.

Die Kombination aus bestehender Vermietung an die Stadt, einer aktuellen Rendite a Kaltmiete von ca. 6 %, bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und einem zusätzlichen Wohnflächenpotenzial von rund 60 m² macht diese Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossenStichworteGarage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen