Bezugsfrei | saniertes Reihenhaus mit 5 Zimmer, Garten und durchdachtem Grundriss

Makrolage – Region Alsdorf / Städteregion AachenDie Immobilie liegt in Alsdorf, einer Stadt in der Städteregion Aachen, die durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande überzeugt. Alsdorf bietet eine gute Infrastruktur, wirtschaftliche Stabilität und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Aachen, sowie zu den Autobahnen A44 und A4, ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Metropolregionen. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die sich ideal für langfristiges Wohnen eignet.Mikrolage – Luisenstraße / Zentrale AnbindungDie Luisenstraße verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit einem ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann. Gleichzeitig liegt das Haus in einem ruhigen Abschnitt der Straße – die hintere Ausrichtung zum Garten sorgt für Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsbereich. Die zentrale Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt von Alsdorf und eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten oder kulturellen Einrichtungen.Nanolage – Direktes WohnumfeldDas Reihenhaus befindet sich nach hinten raus auf einer ruhigen Privatstraße, die kaum befahren ist und somit viel Sicherheit und Ruhe bietet. Der eigene Garten grenzt direkt an die rückwärtige Grundstücksseite, sodass hier ungestörte Stunden im Freien möglich sind – ideal für Entspannung oder für spielende Kinder. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und kurzen Fußwegen zu allen täglichen Bedarfen. So entsteht eine harmonische Mischung aus Stadtnähe und ruhigem, grünem Rückzugsort, die sowohl praktisch als auch angenehm ist.

Dieses charmante Reihenhaus in der Luisenstraße 110a in Alsdorf vereint zentrale Lage mit einem ruhigen, privaten Umfeld und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein durchdachtes, vielseitiges Wohnkonzept. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, große Sprossenfenster und ein offener Grundriss schaffen ein Zuhause, das Raum für Leben, Rückzug und gemeinsame Momente bietet.Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Stellen Sie sich vor, wie Sonnenlicht durch die großen Fenster auf den Esstisch fällt, während der Blick in den eigenen Garten Sie begrüßt. Ein Ort, an dem der Morgenkaffee entspannt genossen wird, Kinder sicher im Grünen spielen oder der Abend bei einem Glas Wein auf der Terrasse ausklingt.Die separate Küche bietet genügend Platz für kreative Kochideen und kann individuell gestaltet werden. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer und das Hauptbad, die Rückzugsräume und Ruhebereiche perfekt trennen. Das Dachgeschoss eröffnet zwei weitere Zimmer plus eine praktische Abstellkammer – ideal für Hobby, Homeoffice oder zusätzliche Schlaf- bzw. Spielmöglichkeiten. Der große Keller ergänzt die Räume sinnvoll und bietet viel Stauraum für Alltag und Freizeit.Das im Inserat gezeigte Haus wurde 2025 vollständig saniert und stilvoll inszeniert. Die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, wie die Räume genutzt werden können: helle Einrichtung, offene Wohnkonzepte, ein Garten, der zur grünen Verlängerung des Wohnraums wird, und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für alle Lebenssituationen.Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für praktischen Komfort, während die zentrale Lage eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten garantiert.Dieses Reihenhaus vereint funktionalen Grundriss, lichtdurchflutete Zimmer, ruhige Lage und eigenen Garten – ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt und in dem jede Wohnvision Realität werden kann. Ob gemütliche Abende im Wohnbereich, sonnige Stunden im Garten oder kreative Nutzung der oberen Räume – hier entsteht ein Wohngefühl, das inspiriert.

Dieses Reihenhaus besticht durch seine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und ein einladendes Wohngefühl perfekt miteinander verbindet.Wohn- und Essbereich: Der großzügige, offene Raum ist lichtdurchflutet dank der großen Sprossenfenster, die den Blick in den Garten freigeben und für eine warme, freundliche Atmosphäre sorgen. Hier entsteht das Herzstück des Hauses, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.Küche: Die separate Küche ist großzügig dimensioniert und bietet Platz für kreative Gestaltung – ob modern offen zum Wohnbereich oder klassisch geschlossen. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Küche bestens in den Alltag integriert.Badezimmer & Gäste-WC: Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss überzeugt das Hauptbad mit durchdachter Aufteilung, funktionalen Sanitäranlagen und einer angenehmen Raumgröße.Schlaf- und Arbeitsräume: Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer auf den oberen Etagen zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss, zwei weitere Zimmer sowie eine Abstellkammer im Dachgeschoss, die vielseitig genutzt werden können – zum Beispiel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.Keller: Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Freizeitutensilien.Garten: Der rückwärtige Garten ist nach hinten zur Privatstraße orientiert und bietet eine ruhige, geschützte Grünfläche für Entspannung, Spiele oder gemütliche Abende im Freien.Stellplatz: Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.Bauqualität & Technik: Das Haus wurde 1999 errichtet und überzeugt durch solide Bauweise. Die Heizung wurde 2020 erneuert, und der Energieausweis Klasse B garantiert einen modernen, effizienten Standard.Die Ausstattung dieses Hauses vereint praktische Funktionalität, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Details mit einem wohnlichen, flexiblen Konzept, das sowohl Alltag als auch besondere Momente komfortabel gestaltet.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt vom KaufpreisMaklerprovision und gesellschaftsrechtliche Verflechtung:Die Loosen & de Graaf Holding GmbH („Maklerin“) ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.SonstigesAlle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.Maklerprovision(1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen („Maklerin“), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt.(2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer.(3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025