Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Adendorf

Makrolage:
Adendorf ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Lüneburg, unmittelbar südlich der Hansestadt Lüneburg gelegen. Der Ort bietet einen ruhigen, überschaubaren Wohncharakter mit gewachsener Gemeindestruktur und guter Grundversorgung.

Mikrolage:
Die Lage in Adendorf ist von ruhigem Wohnumfeld geprägt. Das direkte Umfeld ist durch Wohnbebauung charakterisiert, was das Gebiet für Familien attraktiv macht.

Infrastruktur & Versorgung:
Adendorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen Kindergarten und eine Grundschule vor Ort. Für weiterführende Schulen ist Lüneburg gut erreichbar. Ärztliche Grundversorgung und Apotheken sind in der Gemeinde vorhanden.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B4 ermöglicht eine direkte Anbindung nach Lüneburg. Über die A39 ist das überregionale Straßennetz erreichbar. Busse verbinden Adendorf regelmäßig mit Lüneburg, von wo aus Fernzugverbindungen bestehen.

Freizeit & Lebensqualität:
Die Gemeinde bietet Grünflächen, Spielplätze und Vereinsangebote für Familien. Die naturnahe Umgebung der Lüneburger Heide ist in kurzer Zeit erreichbar.

Willkommen in einer Immobilie, die Großzügigkeit, Natur und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Auf einem beeindruckenden, rund 1.602 m² großen parkähnlichen Grundstück mit eigenem Waldanteil befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer separaten Wohneinheit über zwei Etagen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern. Die Einliegerwohnung (ca. 1984 angebaut) erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet ca. 65,54 m² auf 2 Zimmern. Das Einfamilienhaus bietet 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 115,61m², sowie 2 weitere Nutzräume im Dachgeschoss, welche als Sauna inkl. Dusche und Büro genutzt werden. Ob Mehrgenerationenwohnen, Gästebereich, Homeoffice oder Vermietung - die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen besonders attraktiv.

Das Haupthaus überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen und direktem Zugang zur weitläufigen L-förmigen Terrasse. Zwei Markisen, ein Außenkamin sowie eine liebevoll angelegte Teichanlage schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang mit Blick in den Waldbereich.

Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zwei unabhängige Gasheizungen, ein eigener Brunnen, eine Tiefgarage, Sauna mit Duschbereich sowie ein Partyraum runden das Angebot ab. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl voller Ruhe und Privatsphäre.

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- Ca. 181,15 m² Gesamtwohnfläche
- EFH ca. 115,61m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- ELW ca. 65,54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
- Anbau der Einliegerwohnung ca. 1984
- Gepflegter Gesamtzustand
- Voll unterkellert
- Tiefgarage mit direktem Hauszugang
- Sauna mit Duschbereich
- Großzügige L-förmige Sonnenterrasse am Haupthaus
- Separate Terrasse der Wohneinheit mit traumhaftem Waldblick
- Direkter Terrassenzugang aus den Wohnbereichen
- Gemütlicher Außenkamin
- Liebevoll angelegte Teichanlage
- Zwei Sonnenmarkisen
- Größtenteils Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Größtenteils elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Doppelt verglaste Fenster ca. 1988
- Zwei voneinander unabhängige Gasheizungen Bj. ca. 2013
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Großzügiger Partyraum im Kellergeschoss
- Separater Wasch- und Hauswirtschaftsraum
- Zusätzliche Einbauküche im Kellergeschoss
- Frankfurter Dachziegel
- Schornsteine ca. 2024 neu verschiefert
- Flachdacheindeckung Anbau ca. 2024 erneuert (Metalleindeckung)
- Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus

SonstigesHinweis zu den Objektbildern:

Sämtliche in diesem Exposé/dieser Onlineanzeige verwendeten Objektbilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet und stellen nicht den aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Die Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- und Modernisierungsoptionen.
Dargestellte Ausstattungen, Materialien, Einrichtungsgegenstände, bauliche Gestaltungen, Außenanlagen und sonstige Details können vom tatsächlichen Bestand abweichen und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Aus den Visualisierungen können keine Beschaffenheitsvereinbarungen oder zugesicherten Eigenschaften abgeleitet werden.

Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Alle dargestellten Objektbilder sind KI-Visualisierungen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung