Kapitalanlage mit Potenzial | 3-Parteienhaus in zentraler Lage von Idar!

In zentraler Lage des Stadtteils Idar bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Als Mittelzentrum und wirtschaftlicher Schwerpunkt der Region verfügt Idar-Oberstein über eine gewachsene Infrastruktur und ein vielseitiges Arbeitsplatzangebot. Auch die Bundeswehr mit der Artillerieschule stellt einen etablierten Standortfaktor dar.

Das ca. 1940 massiv errichtete Gebäude verfügt über drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 355,79 m² Wohnfläche auf einem ca. 452 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss; zwei Einheiten verfügen über einen Balkon. Kellerflächen sowie eine Parkfläche im Innenhof ergänzen das Angebot.

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen sowie die Stellfläche vermietet. Die monatliche Ist-Miete beträgt 1.315 € bzw. 15.780 € jährlich. Die großzügige Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet unmittelbares Neuvermietungs- oder Eigennutzungspotenzial. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Soll-Miete von 1.985 € monatlich bzw. 23.820 € jährlich. Bezogen auf den Angebotspreis von 205.000 € entspricht dies einer rechnerischen Soll-Bruttorendite von ca. 11,62 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 8,61. Bereits im Ist-Zustand liegt die rechnerische Bruttorendite bei ca. 7,70 %.

Zusätzliche Attraktivität kann sich für steuerlich orientierte Kapitalanleger ergeben: Für das Objekt liegt eine sachverständige Ersteinschätzung zur Restnutzungsdauer vor. Diese geht derzeit von einer Restnutzungsdauer von ca. 12 bis 15 Jahren aus. Bei entsprechender gutachterlicher Feststellung und steuerlicher Anerkennung könnte sich daraus eine deutlich erhöhte Gebäude-AfA von bis zu ca. 8,3 % p. a. ergeben. Ein abschließendes Gutachten sowie eine steuerliche Anerkennung liegen derzeit noch nicht vor; die konkrete steuerliche Behandlung ist vom Erwerber individuell zu prüfen.

Besonders interessant ist damit die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, steuerlicher perspektive, niedrigem Einstiegspreis und kurzfristig erschließbarem Ertragspotenzial. Die freie Dachgeschosswohnung eröffnet dem Erwerber zudem Flexibilität hinsichtlich Neuvermietung, Modernisierung oder Eigennutzung.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die viel Wohnfläche, laufenden Cashflow und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Idar-Oberstein miteinander verbinden möchten.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass im Sinne der Privatsphäre der Bewohner keine Innenaufnahmen der Wohnungen im EG und OG Teil unseres Onlineexposés sind.


Aufteilung:

UG: Flur, Heizungsraum, Kellerräume

EG: Flur, Küche, Badezimmer, Zimmer I, Zimmer II, Zimmer III

OG: Flur, Zimmer I, Zimmer II, Badezimmer, Küche, Zimmer III, Zimmer IV, Balkon, Zimmer V

DG: Flur, Zimmer I, Badezimmer, Balkon, Zimmer II, Zimmer III, Küche, Zimmer IV

Auf Anfrage erhalten Sie das "Interaktive Exposé" mit weiterführenden Unterlagen zu diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

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Service:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.


Verbraucherinformation:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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email: service@europartner-immobilien.de GF: Harald Boßmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3