Mehrfamilienhaus Ludwigshafen-Oppau 2 Wohn & 1 Gewerbeobjekt+ Halle auf 711m² mit Entwicklungspotenzial

Das Immobilienensemble befindet sich in zentraler Lage des Ludwigshafener Stadtteils Oppau.

Der Standort bietet insbesondere für ein gemischt genutztes Investment aus Wohnen und Gewerbe interessante Rahmenbedingungen.

Das Objekt befindet sich im Bereich des Stadtteilzentrums Oppau.
Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten geprägt.
Die Edigheimer Straße zählt dabei zu den wesentlichen Verkehrs- und Versorgungsachsen des Stadtteils.

Für die Vermietbarkeit der vorhandenen Wohneinheiten stellt die bestehende Infrastruktur einen wichtigen Standortvorteil dar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, medizinische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich innerhalb des Stadtteils und sind gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.
Oppau verfügt über Bus- und Straßenbahnverbindungen mit Anbindung in Richtung Ludwigshafen und Mannheim.
Für die vorhandene gastronomische Gewerbenutzung ist insbesondere die zentrale Einbindung in die gewachsenen Wohn- und Versorgungsstrukturen interessant.
Das Stadtteilzentrum übernimmt eine wichtige Nahversorgungsfunktion und weist neben Einzelhandel und Dienstleistungen auch gastronomische Nutzungen auf.

Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in die weiteren Ludwigshafener Stadtteile sowie in Richtung Mannheim und in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Aus Investorensicht verbindet der Standort damit mehrere wichtige Faktoren:
bestehende Wohnnutzung, gute Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung, gewerbliche Strukturen und eine zentrale Lage innerhalb eines gewachsenen Stadtteils.

Diese Standortfaktoren schaffen interessante Voraussetzungen sowohl für eine langfristige Bestandshaltung und Vermietung als auch für die Prüfung einer zukünftigen Weiterentwicklung des Grundstücks.

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Ludwigshafen-Oppau richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler, die eine Immobilie mit bestehenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Auf einem ca. 711 m² großen Grundstück befindet sich ein Ensemble aus einem Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten, einem ebenfalls vermieteten Einfamilienhaus, einer verpachteten Gewerbeeinheit mit gastronomischer Nutzung sowie einer großzügigen Halle.

Ein gemeinsamer Innenhof verbindet die verschiedenen Gebäudeteile.
Nach derzeitigen Angaben stehen insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche Hallen- und Nutzflächen zur Verfügung.

Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über mehrere Zimmer, Küche und Bad.
Die aktuell vertraglich vereinbarten Miet- und Pachteinnahmen einschließlich drei vermieteter Garagen betragen 2.220 € monatlich bzw. 26.640 € jährlich.
Die bestehenden Wohnraummieten bewegen sich auf einem moderaten Niveau und bieten damit perspektivisches Ertragssteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten.

Zum Objekt gehören insgesamt fünf Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie wird bereits professionell durch Haus & Grund verwaltet, sodass bestehende Verwaltungsstrukturen übernommen werden können.

Das Gebäudeensemble aus dem Baujahr 1956 weist Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf.
Gerade hierin liegt für Investoren zusätzliches Potenzial:
Neben einer schrittweisen Modernisierung und Optimierung des vorhandenen Bestandes kann aufgrund der Grundstücksgröße und zentralen Lage auch eine zukünftige bauliche Neuordnung oder Projektentwicklung interessant sein.
Ob und in welchem Umfang eine Neubebauung, höhere bauliche Ausnutzung oder alternative Nutzung realisierbar ist, wurde bislang nicht abschließend geprüft und ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehendem Wohn- und Gewerbeertrag, großem Grundstück und langfristigem Entwicklungspotenzial.

-Wohn- und Gewerbeensemble in Ludwigshafen-Oppau

-Grundstück ca. 711 m²

-derzeit angegebene Wohnfläche ca. 230 m²

-Gewerbefläche ca. 90 m²

-zusätzliche Hallenfläche

-Baujahr 1956

-Zweifamilienhaus beide Wohneinheiten vermietet

-separates Einfamilienhaus

-Einfamilienhaus ebenfalls vermietet

-insgesamt 3 vermietete Wohneinheiten

-Wohneinheiten jeweils mit mehreren Zimmern, Küche und Bad

-verpachtete Gewerbeeinheit derzeit gastronomische Nutzung

-großzügige Halle

-gemeinsamer Innenhof

-insgesamt 5 Parkmöglichkeiten

-davon 3 vermietete Garagen

-monatliche Miet- und Pachteinnahmen derzeit 2.220 €

-jährliche Miet- und Pachteinnahmen derzeit 26.640 €

-bestehende Wohnraummieten mit weiterem Entwicklungspotenzial im gesetzlichen Rahmen

-professionelle Verwaltung durch Haus & Grund

-renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Bestand

-Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial mögliche

-bauliche Neuordnung bzw. Projektentwicklung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung

-zentrale Lage im Stadtteil Oppau

-besonders interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a-656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesFür die beiden Wohngebäude liegen die Energieausweise bereits vor.
Der Energieausweis für die Gewerbeeinheit befindet sich derzeit in Erstellung.

Das Immobilienensemble wird bereits durch Haus & Grund verwaltet.

Aufgrund des Alters und des derzeitigen Zustandes des Gebäudebestandes sind Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bei der zukünftigen Investitionsplanung entsprechend zu berücksichtigen.

Aussagen zu einer möglichen Erweiterung, Nutzungsänderung, einem Abriss, einer Neubebauung oder einer höheren baulichen Ausnutzung des Grundstücks stellen keine baurechtliche Zusicherung dar.
Art und Umfang einer möglichen zukünftigen Entwicklung sind durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden zu klären.


Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.StichworteBundesland: Rheinland-Pfalz