Eigentumswohnung 55 m2 Wohnfläche + 10 m2 Dachstudio in Ludwigshafen - Friesenheim

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten und familienfreundlichen Stadtteile Friesenheim in Ludwigshafen am Rhein.

Friesenheim zeichnet sich durch eine ruhige sowie dennoch zentrale Lage aus, die sowohl Erholung als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens vereint.

Freizeitmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Der nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und Picknicken ein.
Auch der Friesenheimer Park bietet weitläufige Grünflächen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten, die ideal für Familien und aktive Menschen sind.
Für Kulturliebhaber sind die Stadt Ludwigshafen sowie die benachbarte Metropolregion Rhein-Neckar mit einer Vielzahl an Museen, Theatern und Veranstaltungen schnell erreichbar.

Schulen:
Friesenheim verfügt über eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen.
Bereits im Stadtteil selbst befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen.
Weiterführende Schulen sind in der Umgebung ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine umfassende Bildungsversorgung für Kinder und Jugendliche gewährleistet ist.

Soziale Einrichtungen:
Die soziale Infrastruktur ist in Friesenheim gut ausgebaut.
Es gibt verschiedene soziale Einrichtungen, darunter Beratungsstellen, Seniorenheime und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Das nahegelegene Gesundheitszentrum bietet zudem eine Vielzahl von medizinischen Dienstleistungen und Facharztpraxen.

Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Buslinien verbinden Friesenheim direkt mit dem Ludwigshafener Stadtzentrum sowie mit der S-Bahn-Station Ludwigshafen Mitte.
Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit nach Mannheim, Heidelberg und weiteren Städten der Umgebung.
Auch die Anbindung an das Autobahnnetz (A650/A61) ist optimal, was die Erreichbarkeit von wichtigen Wirtschaftszentren und den Zugang zu überregionalen Verkehrsverbindungen erleichtert.

Insgesamt bietet die Eigentumswohnung in Ludwigshafen-Friesenheim eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare sowie Singles, die einen ruhigen Lebensraum mit hoher Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim.
Die zentrale Lage an der Sternstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Dank der direkten Nähe zur BASF eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche (tatsächlich nutzbar sogar ca. 65 m²) erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung:
-Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum großzügigen Balkon - perfekt für entspannte Feierabende.
-Moderne Küche, die sowohl über den Flur als auch über das Schlafzimmer erreichbar ist.
-Schlafzimmer mit flexibler Anbindung und hellen Raumverhältnissen.
-Tageslichtbad mit Badewanne - ideal für Wellnessmomente zuhause.
-Zusätzliches Dachstudio, das sich vielseitig nutzen lässt - als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide.

Eine stilvolle Glastür trennt Küche und Wohnzimmer und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl.
Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Sternstraße zeichnet sich durch ihre Breite und die gute Parksituation aus:
Ein Parkstreifen in der Mitte der Straße sorgt für entspanntes und sicheres Parken direkt vor der Haustür.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die die zentrale Lage schätzen, als auch als renditestarke Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit - nicht zuletzt durch die hohe Nachfrage von BASF-Mitarbeitern in Ludwigshafen.

Erbpacht - transparent & vorteilhaft
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Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Erbpachtobjekt.

Erbpachtzins 744€/Jahr
Erbpachtvertrag bis 31.12.2061
Erbpachtgeber Stadt Ludwigshafen

(Hinweis gemäß DSGVO: Die vollständigen Angaben zum Erbpachtvertrag stellen wir Ihnen selbstverständlich auf Wunsch zur Verfügung.)

Eine helle und gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ludwigshafen-Friesenheim, die Singles, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Mit Balkon, zusätzlichem Dachstudio und moderner Ausstattung ist sie vielseitig nutzbar - und die Erbpacht sorgt für ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Wir freuen uns auf Sie!
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Ihre Makler mit Löwenherz

Ausstattung auf einen Blick
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-Ca. 55 m² Wohnfläche (tatsächlich ca. 65 m² nutzbar)

-Großzügiger Balkon

-Tageslichtbad mit Badewanne

-Schlafzimmer mit flexibler Anbindung

-Zusätzlicher Raum im Dachstudio

-Elektrische Rollläden

-Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Fassade

-Zentrale Lage, Nähe zur BASF

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis
100 kWh/( m2*a )
Gas
Klasse D

Erbpachtzins 744€/Jahr
Erbpachtvertrag bis 31.12.2061
Erbpachtgeber Stadt Ludwigshafen

Die Objekt bezogenen Angaben stammen von Dritten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Grundsätzlich wird empfohlen einen Gutachter hinzuzuziehen.StichworteRolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Mischgebiet