Doppelhaushälfte Mutterstadt - 2 Wohnungen, Garten, 2 Garagen

Makrolage - Mutterstadt / Rhein-Pfalz-Kreis
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Mutterstadt, die als attraktiver Wohnstandort innerhalb des Rhein-Pfalz-Kreises gilt und zugleich Teil der Metropolregion Rhein-Neckar ist.
Durch die unmittelbare Nähe zu Ludwigshafen am Rhein, Mannheim und Heidelberg profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an wirtschaftsstarke Zentren sowie einem vielfältigen Arbeits- und Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl über die umliegenden Autobahnen als auch über den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, wodurch sich der Standort insbesondere für Berufspendler ideal eignet.

Gleichzeitig bietet Mutterstadt eine angenehme Balance aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnen.

Mikrolage - Ruhige und gewachsene Wohnlage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das durch seine angenehme Nachbarschaft und eine überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar.

Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Zudem bietet Mutterstadt ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Grünflächen, Spazierwege und Sporteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Umgebung besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Mieter.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diese Lage zu einem langfristig gefragten Wohnstandort.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Mutterstadt und bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage und flexibler Nutzungsperspektive.

Das im Jahr 1961 errichtete Objekt steht auf einem ca. 508 m² großen Grundstück und umfasst zwei Wohneinheiten .

Die klare Struktur sowie die klassische Aufteilung machen die Immobilie besonders attraktiv für Anleger, die auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit setzen.

Beide Wohnungen verfügen über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bieten durch ihre durchdachten Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.
Zusätzlich beinhaltet die Wohnung im Obergeschoss noch ein ausgebautes Dachgeschoss , in dem sich 2 weitere Zimmer , ein Abstellraum und ein Duschbad befinden.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und sorgt somit bereits für laufende Einnahmen.
Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten - sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur individuellen Gestaltung.

Der Hauseingang befindet sich seitlich des Gebäudes, während sich die Balkone zur Straßenseite orientieren.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Bereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum bietet.

Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem umfangreichen Platzangebot:
2 große Kellerräume sowie ein Waschraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen den praktischen Mehrwert des Hauses.

Zwei Garagen runden das Gesamtangebot ab und stellen insbesondere in dieser Wohnlage ein wertvolles Ausstattungsmerkmal dar.

Nutzungsperspektive
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, da bereits eine Einheit vermietet ist und die zweite Einheit flexibel genutzt werden kann.
Darüber hinaus bietet das Haus auch die Möglichkeit zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, beispielsweise durch Vermietung einer Wohneinheit - ideal für Käufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten.

-Zweifamilienhaus

-Baujahr 1961

-ca. 508 m² Grundstück

-2 separate Wohneinheiten

-OG Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss

-jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad + 2 Zimmer , Bad im DG

-Balkone mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer

-Erdgeschosswohnung vermietet

-Obergeschosswohnung leerstehend

-seitlicher Hauseingang

-großer Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich

-mehrere Kellerräume mit viel Nutzfläche

-Waschraum

-2 Garagen

-ruhige und familienfreundliche Wohnlage

-gute Vermietbarkeit durch klassische Grundrisse

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesEnergieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wohnung EG
Mieteinnahme 560€ + 100€ NK

Wohnung OG
nicht vermietet


Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.Stichwortevermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz