Wohnhaus mit Werkstatt, Lagerflächen, Innenhof und vielseitigem Nutzungspotenzial in Friesenheim

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.

Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und Grünflächen.
Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Kombination aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt, Mannheims sowie weiterer Ziele innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Makrolage
Friesenheim zählt zu den gefragtesten und traditionsreichsten Stadtteilen Ludwigshafens.
Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Ludwigshafener Innenstadt, Mannheim und die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen.

Darüber hinaus bietet Friesenheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der beliebte Ebertpark, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielfältiges Vereinsleben tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und einem familienfreundlichen Umfeld macht Friesenheim zu einem dauerhaft attraktiven und wertstabilen Wohnstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Seltene Gelegenheit in Ludwigshafen-Friesenheim:

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, historische Architektur und vielseitig nutzbare Gewerbe- bzw. Nutzflächen auf beeindruckende Weise.

Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete und 1965 um- und erweiterte Gebäude bietet auf rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt neun Zimmern außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Einliegerbereich oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Bereits die Straßenansicht vermittelt den besonderen Charakter des Hauses.
Über den zentralen Hauseingang gelangt man in das Treppenhaus, dessen liebevolle Details, wie die kunstvoll gestaltete Glastür mit schmiedeeisernen Elementen und außergewöhnlichem Türgriff, den Charme vergangener Zeiten widerspiegeln.

Die Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere Ebenen und sind bereits heute in unterschiedliche Bereiche gegliedert.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich voneinander getrennte Wohnzonen mit eigenen Flurbereichen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Ein besonderer Blickfang ist der derzeit außer Betrieb befindliche historische Kachelofen, der gleich mehrere Räume zusätzlich beheizen könnte und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss verbindet ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich die einzelnen Räume auf angenehme Weise miteinander.
Von hier aus gelangt man in den Wintergarten und weiter auf die großzügige Dachterrasse über dem Werkstattbereich.

Der begrünte Innenhof schafft dabei eine angenehme und geschützte Atmosphäre.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal stellen die umfangreichen Nebengebäude dar.
Über die seitlichen Tore und dem Wohngebäude erreicht man eine außergewöhnlich große Werkstatt, zusätzliche Lagerflächen sowie einen separaten Sanitärbereich.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Oldtimerliebhaber, Sammler oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand der letzten größeren Um- und Erweiterungsmaßnahmen und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchten.

Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen (Sanierung) in Bereichen wie Bädern, Küche, Oberflächen und technischer Ausstattung sollten eingeplant werden.

Gleichzeitig überzeugt das Gebäude durch seine solide Grundsubstanz, die großzügigen Raumstrukturen sowie die seltene Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt, Lagerflächen und Innenhof.

Eine Immobilie mit diesem Potenzial, ihrer außergewöhnlichen Nutzungsvielfalt und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten findet sich nur selten am Markt.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen
IHRE MAKLER MIT LÖWENHERZ

-Ursprungsbaujahr ca. 1933,

-Um- und Erweiterungsbau 1965

-Ca. 180 m² Wohnfläche

-Grundstücksgröße ca. 220 m²

-Insgesamt 9 Zimmer

-Vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung

-Potenzial für Mehrgenerationenwohnen

-Möglichkeit zur Schaffung von Einliegerbereichen

-Großzügiges Treppenhaus

-Historische Glastür mit schmiedeeisernen Elementen

-Individuelle Architekturdetails mit besonderem Charme

-Zusätzlicher historischer Kachelofen zur Beheizung mehrerer Räume

-Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich

-Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse

-Große Dachterrasse über dem Werkstattbereich

-Begrünter Innenhof

-Seitliche Toreinfahrt

-Zusätzliche Durchfahrtsmöglichkeit

-Außergewöhnlich große Werkstattfläche

-Zusätzliche Lagerflächen

-Separater Sanitärbereich im Werkstatt- und Lagerbereich

-Ideal für Handwerker, Selbstständige oder Gewerbetreibende

-Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

-Umfangreiche Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

-Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden

-Solide Grundsubstanz mit großem Potenzial

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a-656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesENERGIEAUSWEIS:
Liegt zur Besichtigung vor.


Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.StichworteBundesland: Rheinland-Pfalz