Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen-Oppau - 3 Wohnungen, 3 Garagen & Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Oppau.

Oppau ist ein gewachsener Stadtteil im Norden Ludwigshafens und bietet eine gute Kombination aus Wohninfrastruktur und Verkehrsanbindung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische, schulische und soziale Angebote befinden sich im Stadtteil und dessen näherem Umfeld.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
In Oppau bestehen verschiedene Busverbindungen; darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine Straßenbahnendhaltestelle mit Verbindungen in Richtung Ludwigshafen und Mannheim.
Die Stadt Ludwigshafen weist für den Bereich Oppau-Ost sowohl Bushaltestellen als auch die Straßenbahnanbindung ausdrücklich als fußläufig erreichbar aus.

Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in die übrigen Ludwigshafener Stadtteile sowie in die umliegende Metropolregion Rhein-Neckar.
Damit sind insbesondere die großen Arbeits- und Wirtschaftsstandorte in Ludwigshafen und Mannheim gut erreichbar.

Für Kapitalanleger bietet der Standort damit interessante Rahmenbedingungen: städtisches Wohnen, vorhandene Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegenden Beschäftigungszentren treffen auf drei vergleichsweise kompakte 2-Zimmer-Wohneinheiten.

Drei Wohneinheiten, drei Garagen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses Dreifamilienhaus in Ludwigshafen-Oppau bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 258 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 152 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Damit bietet jede Einheit einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind bereits vermietet und sorgen somit für bestehende Mieteinnahmen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer.

Gerade diese Konstellation eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten:
Kapitalanleger können die freie Wohnung neu vermieten und damit perspektivisch Einnahmen aus allen drei Wohneinheiten erzielen.
Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung im 1. Obergeschoss selbst zu nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der beiden übrigen Einheiten zu profitieren.

Zusätzlichen Mehrwert bieten der Innenhof sowie drei Garagen.
Damit steht rechnerisch für jede Wohneinheit eine Garage zur Verfügung - ein interessantes Ausstattungsmerkmal, insbesondere in einem städtischen Umfeld.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, das Gebäude schrittweise nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und weiterzuentwickeln.

Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer, die nicht ausschließlich eine fertig modernisierte Kapitalanlage suchen, sondern den vorhandenen Bestand und dessen Wertsteigerungs- und Entwicklungsmöglichkeiten erkennen.

Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, bestehender Teilvermietung, einer sofort verfügbaren Wohnung, drei Garagen und der Lage in Ludwigshafen-Oppau schafft eine interessante Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen
DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN
Ihre Makler mit Löwenherz

-Dreifamilienhaus / 3 Wohneinheiten

-ca. 152 m² Gesamtwohnfläche

-ca. 258 m² Grundstück

-3 separate 2-Zimmer-Wohnungen jeweils Küche und Badezimmer

-alle drei Wohnungen mit Tageslichtbad

-alle Badezimmer mit Badewanne

-Erdgeschosswohnung vermietet

-Dachgeschosswohnung vermietet

-Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit frei

-bestehende Mieteinnahmen aus zwei Einheiten

-zusätzliche Vermietungsmöglichkeit der freien Wohnung

-alternativ Eigennutzung der Wohnung im 1. Obergeschoss möglich

-3 Garagen Innenhof

-renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand

-interessantes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial

-besonders geeignet für Kapitalanleger

-interessante Kombination aus Vermietung und möglicher Eigennutzung

-Lage in Ludwigshafen-Oppau

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a-656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer.
Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis
99,0 kWh/( m2*a )
Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2012
Klasse C

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.StichworteBundesland: Rheinland-Pfalz