Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mannheim-Waldhof - ca.80 qm - Kapitalanlage mit Perspektive

Makrolage - Mannheim
Die Immobilie befindet sich in der Universitätsstadt Mannheim, einem der wichtigsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine starke Wirtschaft sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot aus.
Als bedeutender Industrie- und Dienstleistungsstandort beherbergt Mannheim zahlreiche internationale Unternehmen sowie Forschungseinrichtungen.

Gleichzeitig bietet die Stadt mit ihren Parks, dem Rhein- und Neckarufer sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.
Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heidelberg, Ludwigshafen, Frankfurt und Karlsruhe.

Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der überregionale Bahnverkehr bieten eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Mikrolage - Mannheim-Waldhof
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Mannheim-Waldhof im Norden Mannheims.
Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, lokalen Geschäften sowie einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden.

Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in komfortabler Erreichbarkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil mit der Mannheimer Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen.
Zusätzlich besteht über den Bahnhof Mannheim-Waldhof Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv:
Über die Bundesstraße B44 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A6 und A659 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim-Zentrum sowie zu den umliegenden Städten der Region.

Der Stadtteil Waldhof verfügt zudem über eine gewachsene Infrastruktur mit Sport- und Freizeitangeboten sowie verschiedenen Grün- und Naherholungsflächen.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und wohnlichem Umfeld.

Diese schöne großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mannheim-Waldhof.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, bietet zugleich aber auch eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Das Besondere an dieser Wohnung sind die für eine 2-Zimmer-Wohnung ausgesprochen großzügigen Raumverhältnisse.

Herzstück ist der rund 30 m² große Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich bietet.
Auch das Schlafzimmer ist mit ca. 15 m² angenehm dimensioniert.
Die separate Küche verfügt über ca. 12 m² und bietet damit ebenfalls komfortable Platzverhältnisse.
Ein weiterer Pluspunkt ist das außergewöhnlich großzügige Tageslichtbad mit ca. 11,5 m², ausgestattet mit Eckbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper.
Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Sämtliche Räume sind unmittelbar über den zentralen Flur erreichbar - ein klassischer und funktionaler Grundriss ohne Durchgangszimmer.
Die genaue Flächenberechnung weist insgesamt 80,33 m² aus.

In den Jahren 2016/2017 wurden unter anderem die Sanitärbereiche, die Elektrounterverteilung und die Bodenbeläge modernisiert.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Durch die bestehende Vermietung ist die Immobilie besonders für Käufer interessant, die eine Wohnimmobilie in Mannheim als langfristige Kapitalanlage suchen.
Damit bietet die Wohnung Kapitalanlegern den Vorteil eines bereits bestehenden Mietverhältnisses ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.
Aufgrund der Wohnungsgröße von rund 80 m², der großzügigen Raumaufteilung und des Mannheimer Standorts bietet die Immobilie zugleich eine interessante langfristige Perspektive.
Gleichzeitig machen die großzügige Wohnfläche und der angenehme Grundriss die Wohnung auch für eine spätere Eigennutzung attraktiv.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN
Ihre Makler mit Löwenherz

-ca. 80 m² Wohnfläche

-2 großzügige Zimmer

-Obergeschoss

-Wohnbereich mit ca. 30 m²

-Schlafzimmer mit ca. 15 m²

-separate Küche mit ca. 12 m²

-großzügiges Tageslichtbad

-Eckbadewanne und separate Dusche

-zwei Waschbecken

-Handtuchheizkörper

-separates WC

-funktionaler Grundriss

-ohne Durchgangszimmer

-Laminat in den Wohnräumen

-Fliesen in Küche, Bad, WC und Flur

-isolierverglaste Kunststofffenster

-Außenrollläden

-modernisierte Elektrounterverteilung mit FI-Schutzschalter

-Gas-Etagenheizung

-eigener Kellerraum

-Modernisierungen in den Jahren 2016/2017

-aktuell vermietet

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a-656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer.
Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesDie Wohnung ist derzeit vermietet.

Vorschuss Hausgeld. 185 € ( ohne Heizkosten )
Mieteinnahme. 900€


Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.StichworteBundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Bau: links