Sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung befindet sich in urbaner Wohnlage mit klassischer Altbaustruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufigerreichbar. Die Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser bezugsfreien und modernisierten Altbauwohnung und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von Schnitt, Zustandund Wohngefühl.

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61,57 m²Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und vier Etagen.Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit maximale Flexibilität – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit freier Mietpreisgestaltung.Die Immobilie verbindet klassischen Altbaucharakter mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Hohe Decken, helle Räume und eine angenehme Raumstruktur sorgen für ein großzügigesWohngefühl. Trotz zweier Durchgangszimmer ergibt sich eine stimmige und gut nutzbare Aufteilung.Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 9,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.Das Haus wird zu etwa 50 % von Eigentümern selbst bewohnt, die übrigen Einheiten sind vermietet – ein stabiles und ruhiges Wohnumfeld. EckdatenKaufpreis: 190.000 EuroWohnfläche: ca. 61,57 m²Zimmer: 3Etage: 3. ObergeschossBaujahr: 1902Wohneinheiten im Haus: 9Etagen im Gebäude: 4Aufzug: Nicht vorhandenKellerabteil: ca. 9,5 m²Status: Leerstehend Modernisierungen & Erneuerungen2025:Alle Fenster erneuert (Doppelverglasung, außer WC-Fenster), Alle Wände gestrichen2020:Sämtliche Zimmertüren erneuert2015:Elektrikleitungen und Steckdosen erneuertWasserleitungen erneuertBad modernisiert (Fliesen & Badewanne erneuert)WC und Bad zusammengeführtAbstellraum im Flur geschaffenAlle Bodenbeläge erneuertKüchenfliesen erneuertIn dieser Wohnung wurden zusätzliche Estrichböden eingebracht (im übrigen Gebäude überwiegend Holzböden)

Helle Wohnräume mit LaminatKüche mit FliesenbodenGroßzügiges Tageslichtbad mit BadewanneSeparater WC-Bereich im BadezimmerFlur mit Fliesen (darauf PVC, darunter Fliesen)Doppelverglaste KunststofffensterHohe DeckenKellerabteil mit ca. 9,5 m²Ensemblegeschützte Fassade (nur Außenfassade)

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 9,50 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 1.1, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Flughafen: 6.7, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Gymnasium: 1.3, Distanz zur Hauptschule: 7.1, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Realschule: 2.1, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.4, Distanz vom Zentrum: 2.2Bezugsofort