Ein Haus mit idyllischem Garten und vielen Möglichkeiten zum Gestalten

Die Gemeinde Otterwisch liegt 12 km südwestlich von Grimma und 10 km nordöstlich der Kreisstadt Borna. Durch einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Leipzig–Geithain verfügt Otterwisch über eine gute Verkehrsanbindung. Die B 176 verläuft südlich der Gemeinde. Durch Otterwisch fließt die Gösel.Entfernung Bahnhof 250 m (Bus + Bahn)Kindergarten 350 mGrundschule 550 mArzt 600 mBäcker 600 mWeiteres Restaurant Delphi, Tierarzt, Fleischerei, Käserei, Pflegedienst.

In Otterwisch, einem ruhigen Ort südlich von Leipzig, steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf – ein Haus mit Geschichte, das 1934 erbaut wurde und seitdem seinen ganz eigenen Charakter entwickelt hat. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Region. Wer Ruhe und Entspannung wünscht ist hier genau richtig. Ein grüner Garten mit Weitblick ins Grüne runden die Lage des Hauses ab.Das Gebäude trägt die typischen Merkmale seiner Entstehungszeit und bietet damit eine solide Bausubstanz, wie man sie heute kaum noch findet. Altbauten dieser Generation wurden mit einer Sorgfalt errichtet, die modernen Bauten oft fehlt – dicke Wände, raumhohe Decken und eine Ausstrahlung, die sich nicht nachmachen lässt. Hier haben sie noch viel Spielraum für Umbauten und Ausbauten. Heizung Hofamat Spezialkessel Öl/Gas Typ Unit 14-25 kW, Baujahr 1995Heizöltanks 4.000 Liter (zu ca. 2/3 voll).Fassade mit WDVS (Außendämmung, 1994), Anstrich neu 2017, Dach ist nicht gedämmt, Isolierglasfenster (Kunststoff) mit Rollläden (1993)Stromleitungen überwiegend unter Putz, DDR-Standard (überwieg. Alu), müsste erneuert werdenFlachheizkörper mit ThermostatenTreppe erneuert 1999Kellergeschoss voll unterkellert, nicht ausgebautDachgeschoss teils ausgebaut, ausbaufähig, allerdings ist das Dach selbst nicht gedämmt.Wohnfläche des Hauses wie folgt lt. Gutachten :Erdgeschoss:  Bad 11,20 m², Wohnzimmer 17,14 m², Schlafzimmer 14,70 m², Abstellraum 1,05 m², 1. Gäste-WC 1,27 m², 2. Gäste-WC 2 1,27 m², Flur 3,85 m², Treppenhaus 8,80 m²EG gesamt 59,28 m²Obergeschoss: Küche 11,46 m², Wohnzimmer 17,43 m², Schlafzimmer 15,04 m², Abstellraum 1,05 m², Flur 3,85 m², Treppenhaus 8,80 m²1. OG gesamt :  57,62 m²Dachgeschoss 1 ausgebauter Raum:  11,90 m², weiteres ist möglichWohnfläche gesamt :  128,80 m²Werkstattanbau massiv ca. 17 m²Gartenlaube massiv ca. 22 m² (BJ 1997)Otterwisch selbst ist ein beschaulicher Ort im Landkreis Leipzig, der vor allem durch seine ruhige Atmosphäre und die naturnahe Umgebung überzeugt. Wer dem städtischen Trubel entfliehen möchte, ohne auf eine vernünftige Infrastruktur zu verzichten, findet hier genau das Richtige. Leipzig ist in kurzer Zeit erreichbar und macht diesen Standort auch für Pendler attraktiv.Der Kaufpreis beträgt aktuell 199000 Euro, zuzüglich einer Provision von 2,975 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Haus mit Charakter und Potenzial.Expose aktuell 2026 Juni

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ute Schlegel  schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Sachsen, Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 8.5, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.6, Distanz zum Flughafen: 22.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.7, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Gymnasium: 8.1, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.2, Distanz vom Zentrum: 0.4