Modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung, großem Garten & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in einer familienfreundlichen Marktgemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die umliegenden Städte wie Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach oder Erlangen sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, Bamberg und Würzburg.

Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, naturnaher Umgebung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders die reizvolle Landschaft der Aisch- und Steigerwaldregion macht den Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktiv

Dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, den großzügigen Außenbereich sowie zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt ca. 1930. Ein wesentlicher Anbau erfolgte im Jahr 1988, wodurch zusätzlicher Wohnraum und eine moderne Nutzungsmöglichkeit geschaffen wurden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Aufteilung Haupthaus:

Erdgeschoss:
Wohn-, Ess- und Kochbereich
WC
Flur

Obergeschoss:
Studio
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Flur

Kellergeschoss:
Heizraum
Zwei weitere Kellerräume mit praktischem Stauraum

Außenbereich

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Terrasse, welcher viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein bietet.

Ein großer Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Anhänger oder Ähnliches runden das Angebot ab.

Modernisierungen und Renovierungen

2020:
Erneuerung des Gasbrennwertgeräts inklusive Warmwasserspeicher

2019:
Erneuerung der Kunststofffenster

2024:
Horizontalsperre durch die Firma ATG Abdichtungstechnik
inklusive Garantie bis 28.06.2034

2025 / 2026:
Umfassende Renovierung des Innenbereichs
Neue Bodenbeläge
Hochwertige Fliesen- und Granitböden
Modernisierung und Renovierung der Badezimmer
Erneuerung der Außentüren
Modernisierung der Fassade

Zusätzlich wurde das Dach in den vergangenen Jahren saniert.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem modernisierten und gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünschtStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: Baujahr 1930 - Anbau 1988
Saniert von 2019 bis 2026, Distanz zur Autobahn: 4.8, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.5, Distanz zum Flughafen: 15.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 3.7, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Realschule: 2.5, Distanz vom Zentrum: 0.4