Großzügiges EFH/ZFH in Heiligenstadt mit Garten und Doppelgarage

Heiligenstadt - Ihr neuer Wohnort im Herzen Oberfrankens

Heiligenstadt liegt im Regierungsbezirk Oberfranken und bietet mit über 3.500 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie eine Schule, einen Kindergarten sowie nahezu alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Das Zentrum von Bamberg erreichen Sie in nur 25 Minuten, Bayreuth in 36 Minuten. Nach Ebermannstadt sind es nur 15 Minuten, und die Autobahn A73 erreichen Sie in maximal 20 Minuten.

Die attraktive Lage von Heiligenstadt zieht immer mehr Menschen an.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind zudem bequem zu Fuß erreichbar.

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Diese attraktive Immobilie bietet mit derzeit 8 Zimmern ausreichend Platz für zwei Generationen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und dort weitere 2-3 Zimmer zu schaffen.

Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.

Souterrain: 3 Zimmer, Küche und Bad.

Dachgeschoss: Der Ausbau des Dachgeschosses ist möglich.

Das großzügig geschnittene Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage. Es eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Hier ist vieles denkbar!

Die Immobilie verfügt über eine modernisierte Gaszentralheizung, und der Keller sowie das Souterrain wurden bereits für den Wohnbereich ausgebaut und vorbereitet. Mit wenig Aufwand kann die untere Wohnung realisiert werden. Wenn auch das Dachgeschoss ausgebaut wird, bietet das Haus Potenzial für ein schönes Dreifamilienhaus.

Diese Immobilie richtet sich an:

Mehrgenerationenfamilien

Wohnen und Arbeiten

Familien mit Kindern

Kapitalanleger (3 Wohneinheiten)

Besonderheiten dieser Immobilie:

Möglichkeit zur Schaffung von 3 separaten Wohneinheiten (Mieteinnahmen)

Bisher 2 Bäder und 2 Einbauküchen

Doppelgarage

Ruhige Lage

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie!

Gaszentralheizung

8 Zimmer ohne DG Ausbau

2 Bäder

2 EBK im Kaufpreis inklusive

Doppelgarage

großer Garten

Bodenbeläge Vinyl, Fliesen und Teppich

3 WE möglich

gepflegter Zustand

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie TThomas Schaller schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: - neue Heizung