Neubaustandard! Große 3,5 Zimmer-Whg. 123m² Wintergarten, Balkon, EBK, TG in Nürnberg-Schweinau

Nürnberg-Schweinau

Der Stadtteil liegt im Nürnberger Südwesten. Die U-Bahn Haltestelle ist unmittelbarer in Nähe des Objekts. Auch die S-Bahn-Station Schweinau ist gut fußläufig erreichbar. Die Südwesttangete mit Anbindung zu jeglichen Autobahnen ist ebenfalls nur in 2 Fahrminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art für den täglichen Bedarf sind in nächster Umgebung vorhanden. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet sich die Grünanlage Schweinau an

Zum Verkauf kommt hier für Eigennutzer oder Anleger beiderseits geeignete, im südlichen Nürnberg, im gewachsenen Stadtteil Schweinau gelegene großzügige Etagenwohnung.

Sie befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten 7 Parteienhauses aus dem Jahr 2016. Die dritte Etage ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet nicht nur einen angenehmen Ausblick, sondern auch die Ruhe, die man sich nach einem langen Tag wünscht - während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn und alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 123 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmern + einen 9 m² großen Wintergarten. Des weiteren verfügt sie über 2,5 Schlafzimmer mit jeweils 15m² / 21m² und das halbe Zimmer mit 7,5 m² kann auch gut als Büro genutzt werden. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige 27,5 m² große Wohn-Essbereich und die offene 12 m² große anschließende Küche. Die hochwertige Einbauküche der Marke CULINEO ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Der überdachte 9 m² große Südbalkon verfügt über ein Balkonkraftwerk mit Akkus und lädt in der wärmeren Jahreszeit zum Frühstücken oder Abschalten ein.

Zwei vollwertige Bäder - eines mit Dusche und WM-Anschluss, ein weiteres mit Dusche und Wanne, beide mit Fenster - machen den Alltag für Paare oder kleine Familien deutlich komfortabler und runden hier den positiven Gesamteindruck ab.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ein obere Duplex-Stellplatz im Erdgeschoss löst die Parkplatz Sorge. Die Gasheizung mit Zentralversorgung nebst der Solarthermie für Warmwasser arbeitet effizient.

Der Kaufpreis beträgt 517.000 Euro, das monatliche Hausgeld liegt ab 2027 bei überschaubaren 447,- Euro. Wer eine neuwertige, helle und durchdachte Wohnung in Nürnberg sucht, die ab Februar 2027 bezugsfertig ist und langfristig überzeugt, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen - Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünschtStichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.2, Distanz zum Flughafen: 7.6, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.3, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zum Gymnasium: 1.3, Distanz zur Hauptschule: 6.2, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Realschule: 1.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.1, Distanz vom Zentrum: 3.1