Viel Platz für Ihre Ideen - Einfamilienhaus mit Dachstudio, Doppelgarage und 923 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des Marktes Pyrbaum im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Pyrbaum zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südöstlichen Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Nürnberg, Neumarkt i.d.OPf., Feucht und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung macht Pyrbaum besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein Leben im Grünen mit den Vorzügen der Metropolregion verbinden möchten.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 923 m² in ruhiger Wohnlage von Pyrbaum. Das voll unterkellerte Schwörer-Fertighaus bietet mit ca. 205 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Einfamilienhaus befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist einen umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und ein großzügiges Zuhause auf einem attraktiven Grundstück nach individuellen Bedürfnissen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine Küche, mehrere Wohn- und Schlafräume, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Balkon, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich eignet.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby. Ergänzend befindet sich im Keller ein kleines Bad mit Waschbecken, Toilette und Dusche.

Für die Beheizung stehen ein Viessmann-Niedertemperatur-Ölkessel aus dem Jahr 2001 sowie ein Holzvergaserkessel/Stückholzkaminofen mit Warmwasserbereitung zur Verfügung. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und der Heizungsanlage.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und bietet ausreichend Platz für Familien, Freizeit und Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

. Schwörer-Fertighaus

. Baujahr 1977

. Voll unterkellert

. Ca. 205 m² Wohnfläche

. Ca. 923 m² Grundstück

. Großzügiger Wohn- und Essbereich

. Mehrere Wohn- und Schlafräume

. Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

. Separates WC

. Ausgebautes Dachstudio mit Balkon

. Terrasse und Garten

. Doppelgarage

. Viessmann Niedertemperatur-Ölkessel (Einbau 2001)

. Holzvergaserkessel (ca. 14,9 kW)

. Stückholzkaminofen

. Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung

. Umfangreiche Keller- und Nutzflächen

. Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Eigennutzer

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babicschnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 7.3, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zum Flughafen: 25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.6, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zum Gymnasium: 15, Distanz zur Hauptschule: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 15, Distanz vom Zentrum: 0.5