Kernsaniertes Historisches MFH mit außergewöhnliches Entwicklungspotential

Das Anwesen befindet sich im historischen Ortsteil Allersburg der Gemeinde Hohenburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lauterachtals.

Die naturnahe Lage verbindet Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit.

Ein Bäcker befindet sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Städte Amberg, Regensburg und Nürnberg sind bequem erreichbar. Die Anschlussstelle der Autobahn A6 befindet sich nur rund 20 Fahrminuten entfernt.

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1842 mit drei Einheiten, großzügiger Ausbaureserve und hochwertiger Ausstattung.



Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches nAnwesen mit Ursprung im Jahr 1842, das zwischen 2000 und 2025 mit großem Aufwand umfassend kernsaniert und kontinuierlich modernisiert wurde. Historischer Gewölbekeller kann ausgebaut werden .

Die insgesamt rund 330 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei abgeschlossene Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Ein besonderes Highlight stellt die bereits vorbereitete Ausbaureserve von ca. 160 m² im Dachgeschoss dar. Zusammen mit den großzügigen Dachterrassen und den historischen Gewölbekellern entsteht ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen ist vollständig leerstehend und kurzfristig verfügbar.



Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für:


- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten
- Praxis oder Kanzlei
- Kapitalanlage
- Teilvermietung
- Ferienwohnungen
- Wohn- und Geschäftshaus


Die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.



Fazit

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Architektur, hochwertige Kernsanierung und modernes Wohnen auf beeindruckende Weise.

Mit rund 330 m² Wohnfläche, drei abgeschlossenen Einheiten, 160 m² Ausbaureserve, großzügigen Dachterrassen, historischen Gewölbekellern sowie insgesamt acht Stellplätzen bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial.

Ein ideales Objekt für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit nachhaltigem Wert suchen.

Kaufpreis

469.000 €

Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Sanierungsdokumentation, weitere Objektunterlagen sowie einen Besichtigungstermin auf Anfrage zur Verfügung.

Die Immobilie wurde über einen Zeitraum von mehr als zwei Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.



Wohnkomfort


- drei abgeschlossene Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten
- vier modernisierte Badezimmer
- hochwertiger Massivparkettboden
- schwarzer Granit
- Feinsteinzeug
- Büroeinheit mit Singleküche
- Massivholztüren im Obergeschoss
- Kaminofen zwischen Küche und Esszimmer
- weiterer Holzofenanschluss im Erdgeschoss
- hochwertige LED-Beleuchtung in zahlreichen Bereichen




Heizungs- und Haustechnik


Die Beheizung erfolgt über eine ETA-Stückholzheizung (Baujahr 2010), die 2018 technisch überarbeitet wurde und für eine spätere Umrüstung auf Stückholz oder Hackschnitzelbetrieb betrieben werden


Für zusätzliche Flexibilität ist die Heizungsanlage bereits für eine spätere Umrüstung auf Pellet- oder Hackschnitzelbetrieb vorbereitet. Die hierfür erforderliche Förderschnecke vom Holzlager zur Heizungsanlage kann bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden zudem sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen zwischen 2010 und 2018 vollständig in Kupfer erneuert.



Umfangreiche Modernisierungen

Während der Kernsanierung wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt.

Dach


- komplette Dachsanierung mit Biberschwanzziegeln
- Verstärkung der Dachkonstruktion
- neue Schalung
- Dachgeschoss vollständig zum Ausbau vorbereitet
- Vorbereitung sämtlicher Strom- und Heizungsanschlüsse
- Dachturm mit Zugang zur Dachterrasse
- Kupferfirst erneuert
- Innengiebel neu verputzt


Dachterrassen

Die großzügigen Dachterrassen wurden vollständig modernisiert.


- hochwertige Bangkirai-Unterkonstruktion
- Garapa-Holzbeläge
- komplette Neuversiegelung
- neue Terrassenüberdachung
- erhöhte Außenmauern
- Vorbereitung für einen Dachgarten durch hochwertige Abdichtung


Fassade


- aufwendig sanierte Außenfassade
- Gewebe- und Kunstharzputz
- Siliconharzbeschichtung
- moderne Fassadenbeleuchtung


Fenster und Außenbereich


- 24 Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- neuer Außenanstrich
- maßgefertigte Holz-Glas-Haustür
- modernes Glasvordach
- elektrisches Garagentor
- elektrisches Einfahrtstor
- hochwertiger Carport
- massive Zaunanlage
- Lärchenholzverkleidung der Straßenmauer


Garage und Nebengebäude


- Großgarage mit zwei Stellplätzen
- Brandschutzdecke
- LED-Beleuchtung
- Stahltreppe zum Holzlager
- historische Gewölbekeller
- umfangreiche Lagerflächen


Eine vollständige Dokumentation sämtlicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen inklusive Investitionsübersicht stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 160,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 11.1, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.5, Distanz zum Flughafen: 11.1, Distanz zur Grundschule: 1.9, Distanz zum Kindergarten: 2.1, Distanz vom Zentrum: 0.0Sonstiges/Wohnen: Dachboden