Schönes EFH mit überdachten Pool zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Das Anwesen befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage von Sulzbürg - einem charmanten Ort mit historischem Flair. Die Umgebung bietet Natur, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Der idyllische Marktplatz von Sulzbürg ist nur ca. 100 m entfernt - fußläufig erreichbar

Die Stadt Mühlhausen liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung

Optimale Verkehrsanbindung: Die B299 sowie die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind schnell erreichbar

Dieses gepflegte Anwesen auf einem 2.357 m² großen Grundstück im historischen und begehrten Ort Sulzbürg bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Highlights des Hauses:

Zwei separate Wohneinheiten - ideal für mehrere Generationen oder zur Vermietung

Massivbauweise: Hauptgebäude aus 1972, großzügiger Anbau aus 1993

Moderne Heiztechnik:

Ölheizung (1992, weiterhin zugelassen)

Holzheizung (2001)

Solarthermieanlage (2012) mit ca. 40 m² Vakuumröhrenkollektoren

Specksteinofen im UG-Wohnzimmer für wohlige Strahlungswärme

Energieeffiziente Fenster und Türen: 2007 erneuert (Kunststoff-Isolierglas, Ug-Wert 1,1)

Komplett erneuertes Dach im Zuge der Solaranlageninstallation

Außenbereich und Ausstattung:

Doppelgarage mit Montagegrube, neuen elektrischen Rolltoren (ca. 4 Jahre alt) und neuem Dach (ca. 5 Jahre alt)

Wohnmobil-Garage mit Werkstatt und separatem Büroraum und eigenem Eingang

Riesiger Garten in ruhiger, abgeschiedener Hanglage - ideal zur Selbstversorgung

Zwei Gewächshäuser und mehrere praktische Holzhütten/Unterstände

Eigene Wasserquelle mit Trinkwasserqualität - ein echter Pluspunkt für Gartenliebhaber

Schwimmbad (7 x 3,5 m) mit verschiebbarem Dach und Regenwasserbefüllung


Das Haus ist seit April an Arbeiter einer Firma vermietet. Der Mietvertrag

läuft bis Ende März 2027 und danach unbefristet weiter mit monatlicher Kündigungsfrist.


Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

2.900,00 Euro für beide Wohneinheiten

80.00 Euro für beide Garagen

Vermietbar wäre noch die große Garage für ein Wohnmobil für 150,00 Euro

Fazit:
Ein vielseitiges Haus mit Charakter, großem Garten, modernisierter Technik und vielen Extras - perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die gerne großzügig und unabhängig wohnen.

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im OrtSonstiges/Wohnen: Dachboden