Großzügiges Mehrgenerationenhaus / Kapitalanlage nahe Nürnberg

Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Buttendorf der Marktgemeinde Roßtal.

Roßtal bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht die Lage besonders attraktiv. Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, unverbaubarem Ausblick und der Nähe zur Wirtschaftsregion Nürnberg macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit.

?? Großzügiges Mehrgenerationenhaus / Kapitalanlage nahe Nürnberg - 3 Einheiten, ruhige Lage & PV | Traumlage im Grünen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Roßtal-Buttendorf vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Potenzial für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Auf einem ca. 712 m² großen Grundstück befindet sich die ursprünglich im Jahr 2000 errichtete Immobilie. Bereits 2001 erfolgten erste Modernisierungen, das 1. Obergeschoss wurde 2002 erstmals bezogen und das Dachgeschoss 2012 hochwertig ausgebaut.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295,75 m², verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichen Mieteinnahmen - hier sind zahlreiche Wohn- und Nutzungskonzepte denkbar.

Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Lage auf der Gartenseite. Der Blick ins Grüne sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

DAS ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss umfasst ca. 142,30 m² Wohnfläche und bildet das Herzstück der Immobilie.

Die Wohneinheit verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit großem Essbereich, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Von nahezu allen Räumen aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Lediglich das Schlafzimmer ist hiervon ausgenommen. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank.

Ein weiteres Highlight ist der separate Wellnessraum mit integrierter Sauna. Von hier aus gelangen Sie direkt in den geschützten Außenbereich mit Whirlpool und Garten.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Urinal zur Verfügung.

DAS 1. OBERGESCHOSS

Das 1. Obergeschoss bietet ca. 108,18 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Diese Einheit wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und erfreute sich insbesondere bei Familien, Messegästen und Besuchern der Region großer Beliebtheit.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon in Ostausrichtung. Über das Treppenhaus erreichen Sie zudem einen zusätzlichen Dachboden über der Garage mit ca. 23 m² Nutzfläche.

DAS DACHGESCHOSS

Das im Jahr 2012 ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 45,09 m² Wohnfläche.

Hohe Decken, angenehme Lichtverhältnisse und ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche verleihen dieser Ebene einen besonderen Charme.

Aktuell wird das Dachgeschoss als Einzimmerwohnung genutzt. Die Möglichkeit zur Installation einer zusätzlichen Küche besteht grundsätzlich.

DER KELLER

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich ca. 115 m² Nutzfläche.

Neben Heizraum, Waschraum, Trockenraum und Gäste-WC stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum mit Fußbodenheizung. Vom Keller aus besteht zudem direkter Zugang in den Garten.

BESONDERE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

- Großzügiges Einfamilienhaus
- Mehrgenerationenhaus
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Teil- oder Vollvermietung möglich
- Attraktive Einnahmemöglichkeiten durch separate Wohneinheiten

Das 1. Obergeschoss mit vier Zimmern und eigener Küche wurde bereits erfolgreich als Ferienwohnung genutzt.

Die bisherige Ferienvermietung wurde professionell organisiert. Hierfür steht bereits ein Schlüsselschließfach für eine flexible und kontaktlose Schlüsselübergabe zur Verfügung.

KAUFPREIS

797.000 € inklusive großzügiger Garage (ca. 39 m²) sowie zusätzlichem Dachboden über der Garage mit ca. 23 m² Nutzfläche.

SONSTIGES

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

. ca. 295,75 m² Wohnfläche

. ca. 712 m² Grundstück

. Baujahr 2000

. Modernisierungen ab 2001

. Erstbezug 1. Obergeschoss 2002

. Ausbau Dachgeschoss 2012

. 3 separat nutzbare Wohneinheiten möglich

. Erdgeschoss: 4 Zimmer + große Wohnküche mit Essbereich

. 1. Obergeschoss: 4 Zimmer + Küche (bereits erfolgreich als Ferienwohnung genutzt)

. Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer

. zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

. Möglichkeit für zusätzliche Küche im Dachgeschoss

. Gas-Zentralheizung (ca. 2021)

. Photovoltaikanlage (2022)

. guter energetischer Zustand mit Endenergieverbrauch von nur 66,76 kWh/(m²·a)

. Fußbodenheizung in zahlreichen Bereichen

. elektrische Rollläden in Schlafräumen

. 3 Badezimmer

. 2 Gäste-WCs

. Sauna

. Whirlpool

. voll unterkellert (ca. 115 m² Nutzfläche)

. Garage mit ca. 39 m²

. zusätzlicher Dachboden über der Garage (ca. 23 m²)

. Balkone in Ostausrichtung

. großzügige Terrasse in Südausrichtung

. unverbaubarer Blick ins Grüne

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünschtStichworteGarage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden